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【SSD鬆綁盤2023】新盤滿兩年 業主買家可做的事

【SSD鬆綁盤2023】買樓滿兩年 業主買家可做的事

近年來不少市民都在在一手市場上車,成為樓花業主,隨住2年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,不少小業主賬面上賺錢成功,甚至賺到幾百萬元。事實上,其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時,為手上的物業作出按揭理財。

滙都I日內加推以一及兩房為主 短期公布銷售安排

新界樓盤收票理想,泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I,預告周一(10日)稍後時間會加推價單2號。該集團執行董事關堡林稱,加推單位以一房及兩房戶為主,並有約1%加價空間。項目有望短期內公布首輪銷售安排。
他續稱,項目由剛過周六起計至昨日,兩日已接獲1,334張入票,估計自用客佔七成。

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有...

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有…

發展商推售新盤時,會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市,其中一個計劃就是「漸進式還款計劃」,買家首幾年只需要償還部份貸款額,但之後由於利息及貸款額增加,利息開支會大增。值得留意的是,「暫免償還本金計劃」及「漸進式還款計劃」,與傳統按揭方法相比,都是屬於先甜後苦的,最初償還本金較少,買家供樓初期將較為輕鬆,其後貸款額逐步增加,供樓壓力逐漸增加。

綠置居2022

【綠置居2023】三大屋苑近5,000伙 首期4萬有找

綠置居以市價41折出售,價錢絕對便宜,最平入場費只是75萬元,料為綠置居歷來最平入場費,大約4萬元首期已經可上車。單位面積由184至489平方呎,單位平均呎價介乎4,490至5,410元,售價由75萬至271萬元。申請費250元。

賣樓 加按 換樓

【淡巿資產配置】「賣樓套現」VS「加按換樓」機會與風險

如果樓價跌得愈深,效果愈顯著。不過,這只限於樓價及後真的出現大跌,如果賣樓後,樓價上升,那到時業主反而要追樓買樓,支付售樓開支之餘,更要額外付出樓價上升的差額,以及買樓成本。同樣樓價下跌,但不算是深度調整,只是跌10%至15%,亦未必能補足相關成本。

新盤 2023

【新盤2023】發展商推盤花招大拆解

發展商推盤步伐開始加快,當中不乏龍頭地產商的大型項目,不過,畢竟美國由2022年3月起開始進入加息周期,迄今加息8次,當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘,市場的確需要一段時間消化,地產商要賣樓,可能要動動腦筋,在支付條款上入手。到底他們會如何扭六壬出貨,值得市場期待。

美聯布少明:樓價下調壓力未散 維持全年跌8%預測

疫情鎖港,樓價跌勢告急,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,樓價跌勢於第三季轉急,近日政府雖然頻頻出招,但是好淡爭持的局面不改,樓價下調的壓力不散,除非政府推出「減辣」措施,或推行全面免檢疫「0+0」通關,否則預計樓價將持續下跌,

HIBOR

【經絡分析】H按2022下半年有機會觸及2.5厘水平

全球關注息口會否有大幅上升的可能。加上銀行半年結在即,令近日的市場資金更趨緊絀。雖然拆息逐步上升,但短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息慳到……

現時正在供樓的資助房屋業主,亦可考慮轉按至H按計劃慳息,更可獲得銀行最高1.4%的現金回贈。假設尚餘貸款額200萬元,年期尚餘15年,若貸款額及年期不變,由P按轉按至H按(假設實際按息為1.48%)每月供款由$13,336減至$12,397。

按揭保險

【放寬按揭】林鄭Plan 2.0 重點你要知

按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬港元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態。