樓市資訊 | 美聯物業

網路上常常看到這樣的標題黨——“月入3000，如何在香港全款買房？”，點進去以後就會看到某某拿著5年來省吃儉用存下來的100塊和爸爸贊助的799萬9千9百，買下了旺區某兩室一廳的中型單位。雖然是段子，但這年頭尤其是在香港這樣物價和樓價一起上天的城市，不啃老真的有可能買房嗎？

「通關」近半年，復甦的威力似暫時減弱，港股高位回吐，成交漸減，影響投資氣氛，拖累二手住宅交投回軟。美 […]

近年愈來愈多人討論「 2047年地契大限」 問題，有人會擔心影響按揭，有人會擔心樓盤地契年期完結，最終政府會收回土地，究竟地契到期是怎樣的一回事呢？據發展局透露，到2025年6月將有約50個地段地契率先到期，而到2047年6月30日將有約30萬個一般用途地段地契到期。

雖然新居屋與二手居屋都有政府擔保，但是買入二手居屋需要特別留意居屋的樓齡，若居屋餘下的擔保期不多，首期會大大提高，買家隨時要撻訂。

如果想以較高價出售居屋，建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新，保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次，居屋樓齡在18年或以下，距離政府的30年擔保期還有一段時間，下手買家申請按揭時，仍可以免壓測申請9成或9成半樓按，同時有25年還款期，較為吸引。

資產證明最高借5成 如果手上有很多資產但沒有收入，例如退休人士、富二代，或不想用收入證明去申請按揭， […]

疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。

美聯儲加息0.25% 暗示維持息率一段長時間 美聯儲局宣布加息後，匯豐銀行今日亦宣布加息0.125% […]

要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。

現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。

例如看中沙田第一城一個現價500萬的單位，那麼儘快存到50萬首期+其他開支25萬=75萬就是你的目標。假設分開5年儲蓄，每年需存到25萬元，即每月約20,833元，然後再根據這個數位訂下更小目標，讓存錢這件事看上去只是眼前的一小步，從而邁向買樓的一大步。

由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。

80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。