樓市資訊 | 美聯物業

回顧今年首季樓市表現，市場充斥多項利淡因素，除了承接去年中美貿易戰及社會事件外，新型肺炎肆虐、石油價格戰及環球股市波動，亦令市場籠罩濃厚的觀望氣氛…

受新型肺炎疫情蔓延影響，全球各地採取「封城」及限制出行等措施，拖累實體經濟及環球股票市場下挫。香港的旅遊、零售及飲食等行業已經受到重創，加上金融市場波動，影響樓市交投，至於豪宅市場情況又如何？

在香港豪門圈，似乎一直都有“生子送房”的習慣。此前，何猷君與奚夢瑤因成功生下賭王長孫而獲得了四太豪送5億洋房！據土地註冊處資料顯示，南區香島道2號5座屋，實用面積3,836方呎，以5億港幣成交，呎價高達13.03萬元。

「美聯信心指數」連升3周後再度回落，最新指數報58.5點，較前一周的59.0點下跌0.8%。利淡消息拉低業主信心，減價房源有所回升。指數回落並維持于「信心指數平均值之下」，反映樓價走勢難擺脫好淡爭持的局面。

在美聯儲搬出貨幣政策救市一周後，英國央行也緊急降息50個基點至0.25%，上週一英國央行新任行長Andrew Bailey承諾在必要時採取新的行動以支持市場和經濟對抗冠狀病毒疫情的負面影響。

隨著筍盤持續被市場消化，減價盤進一步回落，「美聯信心指數」連升3周，最新報59.0點，較前一周的54.5點上升8.3%。由於市場預期部份資金將流入樓市，使得個別業主的信心稍微增強，但整體仍維持觀望態度。

新型肺炎疫情影響環球經濟活動，3月不足兩周美國聯儲局已經突發性減息兩次，並同時宣佈重啟7,000億美元的量化寬鬆政策；同一時間，環球股票市場出現股災。在減息、QE與股災的交錯之下，香港樓市將走向哪裡?

多國央行齊減息抗疫，美國更於短短兩周突然減息2次，累減1.5厘，重返零息時代；同時亦重啟量化寬鬆提振經濟。受惠美國連環減息效應，本港低息環境持續，亦延續負利率年代，在「磚頭」保值概念下，利好資金流入樓市…

繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升勢。