特首李家超在《施政報告2022》中表示,向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。如在2022年10月19日或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。
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【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點
一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女,可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續,又可防止子女取得物業後,隨即變賣物業,形成自己無家可歸。
【業主必睇】賣樓不可不知的五大備忘費用
如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後,若突然改變主意並終止買賣交易,由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔,因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約,你必須向買方賠償雙倍訂金、代理佣金及律師費。
美聯布少明:樓價下調壓力未散 維持全年跌8%預測
疫情鎖港,樓價跌勢告急,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,樓價跌勢於第三季轉急,近日政府雖然頻頻出招,但是好淡爭持的局面不改,樓價下調的壓力不散,除非政府推出「減辣」措施,或推行全面免檢疫「0+0」通關,否則預計樓價將持續下跌,
【多圖】富豪.山峯開放現樓連裝修單位 推新買家獎賞
豪宅新盤推出優惠吸客,百利保控股(00617)等位於沙田九肚的富豪.山峯,周三(17日)開放1伙現樓連裝修單位予傳媒參觀。該集團執行董事兼首席營運官范統表示,由即日起向新買家送出「富豪薈」會籍及可用於富豪酒店旗下餐飲住宿等的Regal Dollars獎賞。范統指,項目新買家可享有50萬至150萬元的Regal Dollars獎賞,適用於富豪酒店旗下宴會、餐飲及住宿服務、於集團旗下零售百貨We Go Mart購物、以及用於繳交管理費等……
【業主禁語】真正了解一下「蝕讓」是甚麼一回事
要分析一個單位是否「蝕讓」,或者「蝕讓」幾多,除了用買入價和賣出價比較外,要留意一下,單位原業主是否近年入市的一手業主。之後就要查證一下「一手成交紀錄冊」,當中的付款方法中有可能包括由發展商提供物業印花稅回贈,當中涉及數十萬元。要扣除此回贈後,方可知道實際蝕讓金額。
【買新盤備忘】收樓前搞建築期上會攻略
「建築期付款」的大致概念為,買家付出少量首期後,待物業落成時才找清尾數。即是在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期。但相對上,由於買家不願意提前上會,發展商自然也不會提供最高折扣予買家,變相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5個百分點。
【機會來了】入市前不得不看 還價技巧攻略
尋找心儀盤源,很自然就會想用最平價錢入手,當中的還價技巧攻略,就是關鍵。準買家搵樓期間,知己知彼是必須,應多向專業而且信得過的地產代理查詢業主背景及放盤細節,會較容易找到有機會還價的盤源。長情業主易減價其中一種,是業主持有物業數以十年計,如果成功放售會大賺以倍數計算,平多一點下出貨。
元朗朗城滙一房SSD鬆綁戶715萬元沽 鐵路沿線盤獲首置客青睞 原業主帳面賺51.4萬元
美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明(Billy Fung)表示,鐵路沿線物業受追捧,該行日前促成元朗朗城滙一房SSD鬆綁戶成交,外區客斥資715萬元購入單位自住。 馮根明表示,剛成交單位是朗城滙1座極高層E室,實用面積325平方呎……
上車盤低於「4球」 屯門利寶大廈258實呎特色戶 SSD鬆綁399萬沽
屯馬綫通車後,屯門區二手交投不俗,美聯物業屯門卓爾居分行高級營業經理羅立恒(Dave Law)表示,細價上車盤需求殷切,而低於「4球」的單位更見吸引力,有上車客斥資399萬元,購入屯門利寶大廈258實呎特色戶…
【市場缺貨】付辣稅賣樓 都可成功賺錢
香港樓價高企其中一個主要因素,就是不論公營房屋抑或私樓市場,都供應不足,更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,都可成功賺錢沽貨。位於啟德的啟朗苑,兩伙A座低層細單位,都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。
【高官講話你要聽】運房局指12.7萬戶居住環境欠佳 房屋仍供不應求
全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶, 是現屆政府新高。儘管未來兩、三年有過萬個過渡性房屋單位供應,相信有關住戶將逐步減少,但陳帆坦言難說一個目標日期。同時,對於平均輪候公屋時間是否會突破6年,陳帆亦說不能夠排除有關可能性。即是話,香港房屋仍處於嚴重供不應求的水平。
SSD十一周年 二手住宅註冊「量跌額升」 宗數跌約34% 金額升約55%
額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿十一周年。過去十一年間,SSD再推出加強版,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦先後推出,期間又多次收緊按揭措施出台,導致二手住宅…
【人生勝利組】新居屋二手旺場 但轉售要留意…
樓市不明朗因素消退,穩中向好的大方向更明朗,一二手交投均見向好,就連居屋同樣現高價成交。事實上,坊間不少人認為,可以合資格申請又成功抽中居屋,就是人生勝利組,皆因可以用市價折讓入場,而且近年轉售個案,每每都大賺離場。
【我要做業主2】「富得過三代」置業部署
近年來,年輕一代常言道「成功需父幹」,形容成功與父蔭有莫大關係,當中於樓市最能反映出這一現象。在新盤的售樓處,以至二手大型屋苑,不時見到父母為子女置業的個案,在過去幾年間,不少年輕人成功置業,是靠「父幹」付出首期買樓,然後靠自己的收入供樓。