樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業奧運站帝峯皇殿分行區域經理關穎賢(Agnes Kwan)表示，有業主趁樓價高企沽貨套現，剛透過該行沽出帝峯．皇殿開放式單位予投資客，連租約成交價730萬元…

美聯物業東九龍譽港灣分行營業經理葉鎮龍(TOM IP )表示，換樓需求大，該行剛促成黃大仙匯豪山2房單位之買賣成交，儘管連租約，仍獲換樓客承接，成交價約685萬元…

美聯物業北角天后柏傲山分行(3)聯席區域經理鮑頴鴻(Rillian Pau)表示，該行剛促成北角萬德閣一個717實呎戶連車位成交…

美聯物業天后站分行高級分區營業經理高淑群(Abe Ko)表示，該行剛促成北角半山賽西湖大廈一個1,124實呎全海景優質戶成交，雖然物業連租約…

美聯物業帝庭軒分行營業經理葉劍威(Keith Ip)表示，該行剛促成市場首宗粉嶺瓏山1號三房戶成交，單位剛SSD鬆綁，即獲投資客以約1,038萬元入市，連租約承接……

美聯物業貝沙灣數碼港分行首席助理聯席董事姜玉清(Phoebe Keung)表示，該行剛促成貝沙灣2期一個938實呎戶，外地回流客不惜付15%印花稅加碼，斥2,205.5萬元連租約購入單位……

坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。

若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。

業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。