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買樓 收租 租金回報率

【買樓收租】如何最正確無誤計算租金回報率？

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很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。

啟德MIAMI QUAY I夥美聯、經絡推置業及按揭優惠

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由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，周二(11日)夥拍美聯物業及經絡按揭轉介，公布為項目買家提供全新置業及按揭計劃優惠。會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示，近日市場連環公布正面消息，料帶動整體樓市轉活。

Wetland Seasons Bay第3期周四推售80伙

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新界大型新盤銷情理想，發展商部署新一輪推盤攻勢，新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，周日(2日)落實第3輪銷售安排，將於周四(6日)發售80伙，包括45伙以價單形式銷售，折實平均呎價約14,516元。

芳菲暫沽6伙套5000萬　代理推新置業優惠

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協成行旗下已屆現樓的何文田新盤芳菲，物業銷售主管張詩敏表示，項目暫沽出6伙，套現約5,000萬港元，集團將繼續採用惜售策略。樓盤開放現樓後錄超過400組客參觀，以年輕及分支家庭客為主，以兩房梗廚間隔最受歡迎，將視乎市況以價單或招標形式加推單位，項目關鍵日期為本月底。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節

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鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。

定息按揭

【定息按揭】大型銀行VS按證公司 應該用…？

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現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。按證公司定息按揭計劃在計算供樓負擔比率時，毋須通過銀行加息3%的壓力測試，只需要通過供款與入息比率，入市門檻因而降低。

屯門飛揚夥代理推置業及按揭優惠　料第2期最快年底登場

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長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期交投步伐加快，長江實業高級營業經理楊桂玲稱，該盤至今暫沽207伙，套現逾11.5億港元。當中，有約70%買家為25至35歲的上車客。她認為，剛性需求持續下，預料9至10月一手交投仍會以細銀碼單位為主。

call loan

【按揭拆局】如何避免被銀行Call Loan?

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如果借款人士失業，銀行亦未必會即時call loan，因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。要到借款人未能如期還款，才會被銀行列入監察範圍。在銀行的底線中，60天是頗為重要的風險控制時間。一旦拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。

旺角Larchwood暫收450票超購4.4倍　研推頂層特色戶

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市區新盤收票反應不俗，宏安地產(01243)旗下旺角Larchwood，至今已接獲450張入票，按周五首輪發售83伙計，超額認購約4.4倍。該公司執行董事程德韻表示，項目首輪銷售將於周三(31日)截票，會視乎市況考慮日後推售頂層特色戶。

啟德尚‧珒溋累售574伙套逾102億　另推按揭雙優惠

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新盤積極推售餘貨，龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋，周一(29日)公布會夥同經絡按揭轉介為買家提供按揭雙優惠。該龍湖集團深港公司香港事業部高級營銷總監黃少鴻稱，該盤本月暫沽7伙三房及四房戶，期內銷售金額約2億元，全盤累沽574伙，套現逾102億港元。

赤柱黃麻角道128號正式命名為ONE STANLEY

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新盤市場氣氛熱鬧，有豪宅項目登場。建灝地產旗下位於赤柱黃麻角道128號的項目，周四(18日)命名為ONE STANLEY。該集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，項目提供超過80伙，涵蓋分層單位及洋房，定位為超級豪宅，部署於2023年第二季以現樓形式推出。鄭氏續指，該盤尚未正式定價，但會參考港島南豪宅的價格，呎價約5至8萬元。由於港島區獨立屋的供應短缺，故相信項目的銷情未會受疫情及尚未通關等負面因素影響……

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