坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個客戶,節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
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【執平貨竅門】銀主盤一定筍?業權問題如何拆?
普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致,因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等,而被「釘契」。如果,銀主盤只是因為相關欠款而被釘契,其實問題並不難解決,只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」,如果價錢夠吸引,這些物業往往是投資者的首選。
【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點
假如是租樓「新手」,或者是放租「新手」,還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多,而且可根據業主和租客需要,協助篩選及覓尋心水租盤和租客,交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然,的確可節省很多不必要的時間。
63 Pokfulam 209實呎戶連約沽 長線投資客斥565萬元承接
美聯物業黃竹坑港島南岸分行助理聯席董事蕭振邦(James Siu)表示,該行剛促成西區63 Pokfulam一個連租約成交,長線投資客斥565萬元入市…
貝沙灣4期1,296實呎連約戶 用家為購「心頭好」先斥3,580萬元入市 待完約後自用
美聯物業貝沙灣數碼港分行助理營業董事姜玉清(Phoebe Keung)表示,豪宅需求趨升,買家趁勢偷步入市,該行剛促成貝沙灣4期一個1,296實呎優質連租約單位成交…
天晉IIIA本月暫約3宗成交 投資客連約入市1房戶 成交價786.8萬元
美聯物業將軍澳南分行首席高級營業經理鄧錦慈(Grace Tang)表示,天晉IIIA本月暫錄約3宗買賣個案,有投資客見市場減價盤多,伺機入市項目1房戶,成交價786.8萬元…
【置業個案】買樓「加按」實戰操作
從事會計的Rico早年買入一個單位收租,今年初與現任太太結婚,打算在結婚後以太太的名字買入一層單位自 […]
換樓客看好元朗區前景 無睇樓斥1,154萬元 購Yoho Midtown三房戶
美聯物業元朗又新街分行營業經理李浩畇(Edwin Lee)表示,該行促成元朗Yoho Midtown一宗三房戶成交,用家無睇樓即以1,154萬元承接…
【按揭財技】如何提升借貸力 實現「業主夢」?
物業的買入價與銀行估價往往不同,而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的,所以銀行估價愈高,對最終批出貸款額愈有利。假設A銀行的估價為600萬,B銀行的估價為650萬,如果兩間銀行同樣批出9成按揭,A銀行的貸款額為540萬,B銀行為585萬,兩者已經相差45萬。
【頻頻破頂】近期二手樓的最常創新高區域 原來是….
其中一個最破頂的區域,就是將軍澳康城區。當中位於日出康城5期的MALIBU,1房戶不足1個月再錄破頂成交,當中3A座高層D室,實用面積369平方呎,屬1房間隔,望海景,獲用家斥資820萬元承接,折合實用呎價約22,222元。
馬鞍山迎海.御峰改裝3房套放盤 樓齡新兼享全海景 分支家庭客以3,288萬元承接
美聯物業馬鞍山銀湖‧天峰分行營業經理陸楚江(Alex Luk)表示,享海景放盤向來不乏追捧,該行日前促成馬鞍山迎海.御峰二手成交,一組分支家庭客鍾情海景單位,以連租約方式,斥3,288萬元承接改裝3房套單位…
太古城664實呎連約戶 長線投資客斥1,380萬元意頭價承接 2007年貨升值近2倍
美聯物業太古城金星閣分行高級分區營業經理陳彪(Frankie Chan)表示,該行促成太古城一個664實呎連租約單位成交,收租客斥1,380萬元意頭價承接…
【置業攻略】2021香港買樓FAQ
無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地,理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面,相對會比較嚴謹,建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。
如果在香港有親友,可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約, 到正式買賣合約的環節,可以郵寄方式寄給買家親筆簽署, 再寄回香港即可。
迎海‧駿岸海天名邸特色戶2488萬元招標售出
一手豪宅再錄成交,恒基地產(00012)等合作發展的馬鞍山迎海‧駿岸8座7樓A室,為海天名邸特色戶,實用面積1,454方呎,剛透過招標形式,連租約以2,488萬港元售出…..
牛奶國際4550萬元沽葵涌舖位 料低市價兩成
消息人士透露,由英資牛奶國際持有多年的葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖,以約4,550萬港元連租約易手,料低市價約兩成。該舖建築面積共約6,370方呎,租客為護老院,月租金約10.8萬元, 回報率約2.9厘。項目租期可至2028年…..