樓市資訊 | 美聯物業

買樓上車是香港人的夢想，但眼見樓價拾級而上，擔心入息追不上樓價升值，供樓負擔重，因而錯過不少上車良機﹗

《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為大家一一拆解﹗

政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試，為上車人士提供更多置業選擇。

根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。

有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準…

上車，是香港形容“首次買房”形象而傳神的專有名詞。有坊間智慧稱，無論如何，都要先“上車”。意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風車，以後無論是要租，要賣，都可以按部就班穩妥進行，不用擔心被樓市拋下。

大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…

愈來愈多年青人投身斜槓一族(Slashie)，做個職場自由人。今集主角冼小姐亦一樣，曾與朋友合伙開設計工作室，可惜最終跟拍檔不咬弦而退出，促使她成為斜槓族。

最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。直到一次父母到香港看到女兒每月花費不菲的租金。

上星期某新盤開賣近乎全數沽清。由於該盤大部份單位呎數偏細，一開始似未被市場看好，不過其後發展商改變策略，將價格稍為降低後，旋即捲起大量市場購買力…

近年部份香港新樓發展商改變銷售策略，由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售，蔓延至中小型單位。在香港，新盤招標的意思即發展商推出一系列的單位，但不會標明價錢，有意的買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得，或選擇不賣。

今期主角非常有孝心，明明一家三口已經在英國安居樂業，孝順女婿還心繫在香港住公屋的外父外母，希望協助外父一家上車。不過，主角一家居英多年，對香港物業市場的運作實在一頭霧水，想幫忙也無從入手，不得不尋求專業協助。今次就看看美聯金融集團理財顧問有甚麼建議給孝順女婿!

近年部份發展商改變銷售策略，由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售，蔓延至中小型單位。招標的意思，即發展商推出一系列的單位，但不會標明價錢，有意買家需提交投標文件及擬定出價…

早年「按上按」盛行，經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等，導致供款額越滾越大，最終部份業主未能償還貸款，被財務機構收回物業拍賣，成為銀主盤…