要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭,1500萬以下都可以做到最少8成按揭。
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【28Hse】按揭普遍還款的計劃有…
發展商推售新盤時,會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市,其中一個計劃就是「漸進式還款計劃」,買家首幾年只需要償還部份貸款額,但之後由於利息及貸款額增加,利息開支會大增。值得留意的是,「暫免償還本金計劃」及「漸進式還款計劃」,與傳統按揭方法相比,都是屬於先甜後苦的,最初償還本金較少,買家供樓初期將較為輕鬆,其後貸款額逐步增加,供樓壓力逐漸增加。
飛揚第2期部署周二加推 料周六「晒冷式」發售400伙
一手市場正值推盤潮,長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期,繼過去兩日連環加推後,周一(20日)部署最快明日加推餘下單位,最快周六「晒冷式」發售400伙。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,該盤有機會明日加推及公布銷售安排,首輪銷售或會設三房單位優先揀樓的時段。
【新盤三球入場】屯門小秀村在哪兒?其實就在…
屯門近年來成為新盤市場的供應主力,而且戶型多元化,地域選擇又不少,不過普遍入場銀碼較少,區內新盤都不時搶去市場上不少目光。最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門小秀村。小秀村?即是在哪兒呢?位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村,即是為屯門區東南部地方掃管笏的一部份。
尚‧珒溋累售609伙套現115億 夥美聯推按揭計劃
龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋,由開售至今累沽609伙,套現115億元。該集團香港高級營銷總監關靜如表示,接下來會主力推售項目餘下的7伙低座複式單位。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,該行於上述項目的市佔節節上升,早前促成多宗「大刁」,包括低座B座地下及1樓A室複式戶以1.25億元成交,呎價近48,700元,屬雙破頂成交。
矽谷銀行倒閉竟然減少了供樓負擔?!
近期,美國已有三家銀行倒閉,其中包括主要經營加密貨幣業務的Silvergate Bank、全美資產排 […]
觀塘Bal Residence暫錄超額認購1倍 推按揭優惠
麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence,自上周推出首張涉及56伙的價單後,周三(1日)公布已經錄得超額認購約1倍。該公司高級副總裁潘銳民表示,目前的客源包括換樓客及分支家庭客,項目有望月內加推及展開銷售。他相信,隨著社會復常,今年的樓價將平穩發展。
睿峰周一沽5伙 經美聯買樓首5名買家可獲電器禮券
一手市場漸轉活躍,鼎珮集團的長沙灣睿峰,周一(13日)錄得5宗成交,共涉4,283.4萬元。上述最新成交單位包括1伙開放式戶、3伙一房戶及1伙三房戶。當中,三房戶為東翼35樓A室,實用面積639方呎,以1,523.2萬元成交,呎價約23,837元。發展商表示,樓盤於短短一周內已累沽18伙,套現接近1.85億元。
【最新HIBOR 2023】H按 vs P按應該點揀
什麼是H-Plan/H按? 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan,H-plan的H是 […]
美聯「租金走勢圖」11月跌0.44% 連跌3個月 首11個月僅跌約2.1% 遠低於樓價逾14%的跌幅
隨著租務旺季完結,租金略為下跌。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.25元,按月下跌約0.44%,連跌3個月,而今年首11個月則累跌約2.1%;相比之下……
蔚藍東岸已售近6成單位 明年現樓形式推餘貨
五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸,由開售至今累計沽出412伙,佔全盤688伙近六成。該公司營銷及市務總監黃少鴻表示,項目現時套現近36億港元,平均成交呎價約20,100元,尚餘的276個單位以三房間隔為主,部署明年以現樓形式推售三房或四房戶。
【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局
息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。由於市場普遍對加息已有心理準備,加上業主入市前已通過壓力測試,除非本港加息步伐快、升幅急,否則對供樓的實則影響有限,相信普遍業主未會因加息而劈價求售。未來樓價走勢將視乎政府的防疫及樓市政策。
【28Hse】買銀主盤一定有著數?
銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。
【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按
樓市觀望氣氛濃厚,成交亦因而減慢。不過,俗語說,有危便有機,有不少業主在疫市找到機遇,把握淡市做轉按。事實上,加息已成為不爭的事實。但隨着資金外流,香港銀根漸趨緊張,銀行結餘將逐步下降。香港息口無疑正處於上升軌,供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃,把握低息的最後機會。
必嘉坊.迎匯首張價單呎價21238元 入場費458.8萬
恒基地產(00012)旗下紅磡必嘉坊.迎匯周四(3日)公布首張價單,提供56伙,折實平均呎價約21,238港元,較該系列第1期於今年6月推出的首批折實平均呎價23,888低約11%。是次推出的開放式單位入場費為458.82萬元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目上一期及今期項目各有條件,定價沒有刻意參考…