樓市資訊 | 美聯物業

樓市回暖，發展商重推全新盤，市場反應熱烈，排隊入票睇示位場景再現。惟新樓按揭方法較二手物業為多，除向 […]

不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀行為高，而且按揭息率會以漸進方式增加。

在疫情下，除了供樓業主害怕失業而被銀行call loan外，已簽下新盤建期上車的人士，亦面對的撻訂風險，尤其是銀行估價下跌，未能申請到足夠貸款，以及在上車前失業未能提供收入證明而需要撻訂。

現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數?其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。

新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供」優惠。究竟兩個計劃有甚麼細節？置業人士選擇這些供款計劃要考慮甚麼因素？今次一過為大家拆解。

疫巿下香港經濟受壓，各行各業生意受影響，供樓人士更擔心裁員危機，有大型銀行就率先提供「延期供本」，最多一年內可以還息不還本，紓緩「手緊」供樓人士的財務壓力，當中有否隱藏細節？

有年輕朋友話，林鄭的施政告不知所謂，在樓價下跌的時候推出新按保計劃，有替地產商托市之嫌，所以評分又創 […]

根據金管局的現行按揭規定，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成，部份人對「按保」誤會頗深，最常見的就是將「按保」與「二按」混淆…

早年「按上按」盛行，經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等，導致供款額越滾越大，最終部份業主未能償還貸款，被財務機構收回物業拍賣，成為銀主盤…

受制於金管局的按揭規定，加上多年來樓價不斷上升，能夠承造金管局認可的按揭保險計劃，即600萬元以下的物業寥寥無幾…

上車門檻高，發展商推售不少新盤項目時皆有提供「二按」財務安排，以減輕買家首期負擔，究竟何謂「二按」？申請「二按」有甚麼要注意？