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【凶宅入巿指南2023】怕「貴」多過怕「鬼」? 凶宅買賣3大錦囊

【凶宅入巿指南2023】怕「貴」多過怕「鬼」? 凶宅買賣錦囊

在香港買樓,傳統禁忌多,一般人對凶宅避之則吉,因此售價一般都比市價單位平,部份凶宅更低於市價三成。不過,百貨應百客,在樓價高企下,部份不怕「鬼」的人,反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。有時候,當有凶宅出現,同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。

凶宅 自然死亡

【28Hse】何為凶宅?自然死亡會不會當凶宅?

準買家亦可以為單位進行查冊,以查看業主有沒有死亡紀錄,不過如果死者是租客,就不會出現相關紀錄。此外,準買家可以向代理或大廈管理員查詢,但用字要直接及明確,切勿用字太模糊,如問有沒有「污糟嘢」等,以免引起誤會。有意置業的,必須要小心查證單位是否凶宅。

置業 睇樓

【新手置業2023】約睇樓7招防中伏

準買家跟物業代理睇樓後,通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」(分買與租兩種),即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊,而該協定一般會簽署三個月有效期。為了避免遇到「化妝樓」,準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作。

【裝修防伏】自建安樂蝸 小心三類違規裝修

人人都想有個安樂蝸,無論是首次上車或細屋搬大屋,都會在家居裝修方面搞搞新意思,讓自己及家人住得舒適。不過,將新單位大修之前,你又有否想過部分改動工程可能違法?如單位被釘契,到有需要賣樓時就有排煩。

【物業買賣】律師職能及注意事項

早前律師樓被律師會接管一事,令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。物業買賣必須由律師樓進行,不論買家或賣家也必須聘請各自的律師,究竟在過程中分別擔任甚麼職能?申請按揭找律師有甚麼地方需要注意?

【疫市買樓】舊樓尋寶 4個防伏位要留意!

市區舊樓除了佔有地理優勢,實用率一般較高,除了吸引上車一族買入自住,優質舊樓更具備收購潛力,近月雖然受新冠肺炎影響,多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。不過決定買入舊樓之前,可留意以下4大注意事項。

【投資按揭】買唐樓放租 有咩伏位要留意?

唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶,入場費低至二、三百萬起,便可用作自住或放租。近年不少業主買入唐樓,裝修成新派風格獲取更佳租金回報。不過為唐樓申請按揭有甚麼要留意?

【居屋補地價】5大注意事項你要知

不論是以綠表或白居二申請居屋,必須經過轉讓限制期(俗稱禁售期)後向政府補回地價,才能在公開市場賣出單位或把單位放租。究竟補地價要幾多錢,如何捕捉最佳補地價時機?