樓市資訊 | 美聯物業

所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。

牛年伊始，新盤銷售情況持續理想，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，年初一至年初四共售出超過30多個單位，比起去年年初一至年初四僅10餘個，大幅上升。

2020年在驚濤駭浪中過去，疫情重擊各行業，住宅樓市卻展現極強的抗跌力，全年樓價跌幅僅約1%。美聯集團主席黃建業認為，香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動，但…

去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。放寬按保一周年，究竟今年二手樓市表現如何?

新一波疫情爆發，住宅交投再受影響，近月無論一手抑或二手成交量均有所放慢。事實上，今年樓市在疫情的陰霾下，整體物業(包括住宅及非住宅)交投表現未及去年，唯獨二手住宅市場卻與去年相若。

發展多時的港鐵「屯馬線一期」，已於2月14日正式通車，香港鐵路四通八達，而為了配合香港的長遠經濟發展及滿足市民的交通需求，香港特區政府亦一直致力發展更多運輸基建項目。

新型肺炎肆虐，樓市氣氛逆轉。美聯集團主席黃建業指出，「小陽春」被疫情緊急煞停，預計2月一二手成交按月急跌3成，料上半年樓價持續受壓。

受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約5.01%。與此同時，住宅租金亦從歷史高位回落。

面對國際形勢不明朗，貿易戰反復之下，全球開始掀起減息“放水”潮，投資者們紛紛尋求資金落腳點。過去數月，受週邊因素影響，香港住宅市場交投有所減緩。