樓市資訊 | 美聯物業

自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。

估計「明日大嶼」要5,000億港元成本，但建成後，除了得到可觀公屋單位以及公共設施之外，賣地收入起碼是成本三四倍，這是一盤賺穩生意…

筆者從事海外地產多年，入行至今行業的服務水平、競爭模式日新月異，但若問所有地產前輩何為買樓最重要的因素，他們的答案始終如一，當然就是「Location！Location！Location！」。

7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。

深圳作為一個高度開放、與國際接軌的城市，越來越多國際學校興起，亦帶動越來越多大灣區父母帶著子女前來享受高質素教育，從而給孩子提供一個從小打開國際視野的機會。

內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。

自中央發佈了示範區政策利好後，深圳吸引了大量港人前來購房，從住宅到公寓，區域也從以前的口岸附近轉向沿高鐵站和地鐵沿線。軌道交通規劃代表著一個城市未來的發展方向，地鐵房自然成為了投資者的熱門之選。

今年以來，先是4月“小陽春”二手住宅成交量驚現7570套、再到8月深圳變身先行示範區，緊接著11月的“豪宅稅”調整，成功將深圳樓市推至火熱。

今日，把眼光聚焦在香港西九和深圳南山兩個極具格調的區域，從引擎產業、地理位置到區內的文化氛圍、生活配套，探討兩個區域略有共性又別具風格的品質生活。

去年7月31日，深圳出台了一系列被稱為“史上最嚴”的政策，尤其是“新增商務公寓只租不售”等條例。誰曾想，2019年12月12日，“取消商務公寓只租不售”喜從天降。

香港近年樓價升幅顯著，不少人感歎上車太難。但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更計畫把賺得的錢用來買香港樓房，有望成為香港的有樓一族。

來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。由於喜歡海邊度假，陳小姐早前以40多萬元人民幣在惠州大亞灣入手了一套1房1廳公寓度假自用。

深圳是大灣區內地城市中發展最快以及最多創新科技的城市，但由於限購以及限價令，導致近年深圳的樓價處於相對平穏的情況，平均約55,000多元人民幣一平方米。