樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業沙田 – 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚 (Now Wong)表示，該行剛促成沙田第一城410實呎戶成交，上車客以意頭價438萬元承接，2015年貨轉手帳面獲利30萬元萬元承接。屋苑本月迄今暫已錄得約8宗買賣，較上月同期輕微減少……

美聯物業沙田 – 星凱堤岸分行助理營業董事黃錦瀚(Now Wong)表示，購買力持續回流二手市場，該行新近錄得沙田第一城中層兩房戶以560萬元易手，2003年貨，期內物業升值近「5球」或逾6倍……

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚(Now Wong)表示，該行最新錄得沙田第一城一個504實呎3房單位，以722萬元獲自住客承接，1998年貨升值逾1.5倍。…

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪(Casey Ho)表示，該行最新錄得沙田第一城284平方呎兩房單位以筍價439萬成交，2007年貨轉手升值近2.4倍……

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪(Casey Ho)表示，該行最新錄得沙田濱景花園一個546平方呎3房單位，並以筍價745萬成交，2016年貨轉手升值近1.8倍。…

美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義(Kelvin Wu)表示，該行新近促成一宗沙田第一城二手成交，一組區內首置客以568萬元承接中層2房單位自住。他補充，現時沙田第一城細2房入場費約550萬元起……

樓價長期高企，不少上車客都會向一些二手舊樓埋手，期望可以找到平貨。的確，舊樓很多時都有一定程度折讓，而且可在若干年期內，具備被財團收購重建的概念。

成日聽人講「細屋換大屋」，所以第一層樓即使細點都不怕，日後升值可以放售換間大。不過，要如何選擇上車盤以便日後換樓?其中一點是留意屋苑的成交量是否活躍。

暑期租房系列來啦，這一周開始我們會選擇港漂熱門居住區域，例如各大學校周邊或交通友好地段，尋找15,000以下的超性價比租房房源給大家，而今日率先出場的便是人氣極高的沙田。

在全球資金流入，拆息持續下降因素帶動下，供樓更加慳息，加上相對其他投資工具，磚頭抗跌力強，買樓收租再次成為熱話。要賺取理想租金收入，就必須懂得計數才能獲得正面的回報。