樓市資訊 | 美聯物業

如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力測試。為防患於未然，申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。

買方可能要支付發展商相等於樓價若干百分比的佔用物業金，一般為每年繳交一次。假設合約要求每年繳交5%作為佔用物業金，樓價為500萬，即業主需要每年支付25萬作為佔用物業金(500萬x 5%)。如果順利完成交易，可以回贈形式發還。

美聯物業元朗南分行高級分區營業經理梁啟文(Alvin Leung)表示，農曆新年將至，有買家加快置業決定，冀趕及年底前入市。該行日前促成元朗尚悅二手買賣，一個高層連裝修2房單位，火速獲外區客以540萬元承接……

美聯物業粉嶺-逸峯分行首席高級營業經理葉劍威(Keith Ip)表示，該行連環促成粉嶺逸峯成交，一個兩房戶以665萬元易手，創下同類型單位半年以來的新低……

美聯物業馬鞍山-新港城中心分行(2)高級分區營業經理陳少鴻(Christy Chan)表示，馬鞍山夾屋雅景臺低層兩房戶以650萬元成交，持貨6年賺逾「2球」……

美聯物業杏花邨及藍灣半島助理營業董事李聖智(Michael Lee)表示，雖然第5波疫情，但上車客入市態度積極，該行剛促成杏花邨一個659實呎優質海景戶，上車用家斥1,078.8萬元意頭價承接，1989年貨轉手帳面大幅升值近9倍……

美聯物業大埔廣場分行首席高級營業經理周南輝(Deo Chow)表示，近期不乏用家趕及農曆新年前置業，該行新近促成一宗大埔居屋富雅花園二手成交，一名首置客以綠表價535萬元承接低層3房單位……

粉嶺大型屋苑牽晴間成交不斷，本月迄今已錄得約6宗買賣成交。美聯物業上水中心分行首席助理聯席董事王子超(Jeff Wong)表示，該行剛協助外區客以648萬元購入兩房戶，1998年貨升值逾2.5倍……

美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)區域經理佘錦驊(James She)表示，該行促成嘉亨灣一宗租賃成交，一個499實呎戶以月租2.2萬元成交，2009年貨租金回報率高近6厘……