樓市資訊 | 美聯物業

樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。

在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。

置業是人生大事，當中涉及不同程度的風險，建議事前最好做足準備，將風險減至最低…

很多人投資者喜歡買樓，除因為其升值潛力外，還有退休後，樓宇可以做逆按揭，將自住物業抵押給銀行，以換取 […]

香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。

除了家居保險，另一樣最常見的就是火險（Fire Insurance），有不少人會誤以為「火險」是保障火災發生的保險，但實際上是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱。

有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?

很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。

買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意銀行的按揭以及估價問題。

樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。事實上，近期有凶宅都可以在二手賺大錢離場，反映在樓價高企之下，不乏買家在另類市場尋寶。

近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。

買一手樓，付款方式，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。