標籤: 供應

受疫情影響 首季新盤銷售創新低 未來3至4年新供應積存 攀升至9.9萬伙紀錄新高

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運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第一季，錄9.9萬個單位，按季增加1,000個，創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第5波疫情爆發，社交距離措施收緊，首季全新盤推盤量寥寥可數，導致新盤銷售量僅960多伙，創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低；與此同時，受疫情影響下…

首2個月落成量超越7,300伙 暫已創近7季新高

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運輸及房屋局將於明日公布今年第一季「私人住宅一手市場供應」資料，當中包括首季落成量，而綜合屋宇署首2個月資料顯示，私人住宅落成量已涉及7,312伙，以此計算，數量已較去年第四季3,200伙大幅高出近1.3倍，並已率先創自20年第四季後的7季新高。若然3月份再有約1,000個單位落成，屆時甚至會打破…

地皮

【供應不到位】政府賣地缺主導 樓價點會跌

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回顧過去十多年，賣地計劃最終提供的單位數目往往低於潛在供應；而且本財年(2021/22年度)私人發展/重建項目超過1.1萬伙，成為主要動力來源，並推高本財年賣地計劃最終比起潛在供應高出約2成半；至於新財年能否同樣超越目標，甚至超越潛在供應，相信最終還看私人發展/重建供應。

新居屋 辣稅

【市場缺貨】付辣稅賣樓 都可成功賺錢

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香港樓價高企其中一個主要因素，就是不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，都可成功賺錢沽貨。位於啟德的啟朗苑，兩伙A座低層細單位，都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。

【樓市訊號】508億中環地王 發展商為香港投下信心一票

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中環商業地王終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恒基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價。項目佔據中環心臟位置，位於新海濱3號商業地，發展局公布由恒地以508億元奪得，扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。

【前瞻篇】2021年香港樓市新格局

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2020年全球受新冠肺炎疫情及其對應的抗疫措施影響，經濟活動減慢，香港難獨善其身，失業率上升，而受封關影響，與旅遊相關的零售、住宿及膳食服務行業更受重創。

新財案出籠 美國突減息 港樓如何走?

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為應對新冠肺炎疫情持續，美國聯儲局於3月3日突然減息0.5厘，聯邦基金利率目標區間降至1厘至1.25厘。事實上，受去年的社會事件影響，香港經濟本已面臨下行壓力，而最近的新型肺炎疫情更令香港的經濟雪上加霜，而新一份財政預算案在此氛圍下發表，2月26日發表的財政預算案推出多項利民紓困措拖，撐企業、保就業、紓民困和振經濟等，至於港人關注的土地房屋政策方面的亦有著墨之處。

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