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【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

今次本港受多项外围利淡的「突发」因素影响,楼市气氛明显有别。本港今年迎来第五波疫情大爆发,加上俄乌冲突,以及内地封城的影响,导致港股出现大波动,而负面消息亦困扰楼市,短期无论成交抑或楼价均受影响,成交量方面,已有一段时间未有全新盘登场,3月一手持续淡静,甚至有机会不足百宗。

金管局将基本利率上调0.25厘

香港金融管理局今(17日)宣布,基本利率根据预设公式上调至0.75厘,即时生效。基本利率是用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加0.5厘…

经络按揭:月内港元拆息料处0.4厘以下

经络按揭转介研究部最新数据显示,2022年1月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报1.63厘,按月下跌4点子。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示…

【供楼注意】2022息口走势你要知

「加息」,对供楼中的业主而言,随时是一场恶梦。所以,在财金界,有时会形容为「息魔」。不过,美国联储局自2015年底以来,先后加息多次,在美国几次加息中,本港银行大多数都按兵不动,未有完全跟随,所以,近年来市场对息口的防范不算高,亦加速了不少买家的入市意欲。

日出康城

【人生赢家】早买早享受 迟买贵几球

买楼平均要供约27.8年,贷款额逾500万元。而翻查金管局2011年10月的数据,当年的平均贷款额为229万元,按揭还款年期为23.75年。 意味着 2021年10月的数据较十年前供多4年,增长16.8%。贷款额则供多 280 万元,上升122%。

提升借貸力

【按揭财技】如何提升借贷力 实现「业主梦」?

物业的买入价与银行估价往往不同,而最终批出的贷款是根据银行估价而定的,所以银行估价愈高,对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万,B银行的估价为650万,如果两间银行同样批出9成按揭,A银行的贷款额为540万,B银行为585万,两者已经相差45万。

【终身受用】赎契程序注意事项

在律师楼安排下,会准备赎契文件交由银行签署,确定业主已还清所有按揭贷款,并注册到土地注册处中,再向银行索回楼契。不过,并不是所有律师行都可进行赎契安排,在委任律师协助前,也需要先向承造按揭的银行查询,有关律师行是否被认可办理赎契手续。

【新手置业】细价楼上车按揭攻略

在香港置业难免要用按揭供款二、三十年,对于尚未置业人士,究竟如何上车最为稳阵?其实懂得用按揭计数最紧要,今日就以一个楼价400万的单位为例,为大家分析按揭的注意事项。

【一手按揭】「呼吸Plan」悭息全攻略

对于缺乏首期的上车客,一手物业吸引之处是其灵活的付款方式,部份更提供「呼吸Plan」,让买家只需支付少部份首期,免压测上车。不过,呼吸Plan的先甜后苦的按息,在未来几年会令买家的利息负担大增。