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加按竅妙知多啲(上)

有人說,儲首期雖難,但只要你成功上車,就有可能踏上財富之路。在近數十載的樓市發展中,我們印證了無數「成功」實例……

按揭擔保人的好處與應用

礙於現時房屋政策的收緊,要通過壓力測試(簡稱壓測)並非易事,因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測…

移民人士善用「管業收租」服務

香港有不少有樓人士,更有超過六成半人士已供滿按揭,實力相當雄厚。假設不打算將香港物業出售,即使舉家移民,仍可找專業機構如銀行為業主進行租務管理…

美國若減息,香港跟減嗎?

美聯儲有可能於年內減息兩至三次,最快更有可能下月便實行減息,香港會否加入這個減息潮,成為港人特別是置業人士最關注的議題…

首置盤的按揭需知

是次「首置盤」一律可獲按證保險公司提供最高達9成的按揭保險,惟必須留意「首置盤」不同其他資助性房屋如居屋,由於沒有政府擔保,買家需要繳交保費…

投資工廈需注意業權契約

部份工廈入場容易,回報更可達四至五厘,因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。然而,工商舖與住宅的按揭條款略有不同,投資者宜小心「地雷」以免損手…

新樓招標細節要留神

近年部份發展商改變銷售策略,由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,蔓延至中小型單位。招標的意思,即發展商推出一系列的單位,但不會標明價錢,有意買家需提交投標文件及擬定出價…

留意各銀行的罰息細則

何為罰息期?現時銀行為吸引按揭客戶,除了以可觀的現金回贈作招徠外,還要付出不少人力物力。因此,如業主短時間內轉按或出售物業,大部份銀行都需要借貸人額外繳付貸款額某個百分比作為罰息…

「加辣」、「減辣」的部署

日前金管局總裁陳德霖於立法會會議中,被問及會否再收緊按揭成數,他表示現時樓市周期演變方向存在不確定因素,需要更多時間去觀察樓市周期變化,暗示暫不作政策調整…

「按保」的誤解

根據金管局的現行按揭規定,1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭,1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成,部份人對「按保」誤會頗深,最常見的就是將「按保」與「二按」混淆…

內地工作港人置業有法

內地人有更多機會來港工作,在樓市蓬勃的時代,不少人為了置業入市而努力儲蓄。然而,在外工作的按揭規定與其他人稍有不同,或為此類人士徒添不少煩惱…

發展商優惠影響按揭成數

發展商為吸引買家入市,通常都會備設一系列的置業優惠,最普遍的便是提供即供優惠,另外還會有現金回贈、免律師費、傢俱禮品送贈、稅項優惠等,可謂包羅萬有。但是,這些優惠有可能會影響你的按揭成數你又知道嗎…

按揭API開放便利全港業主

API即應用程式介面,是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。通過連接不同銀行的API,銀行產品和服務資料就能實時整合及展示到經絡按揭轉介的網站上,方便業主比較和進行財務規劃…

為何H+0.7%仍要轉按?

自去年香港加息後,轉按似乎沒有什麼著數。其實無論你的按揭計劃是兩年前,還是十年前敍造的,轉按仍然是利多於弊…

綠置居按揭全攻略

行政長官林鄭月娥表示,作為置業階梯的其中一環,「「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位,以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買?按揭條款又是如何…