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供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市場競爭按保公司一般提供最高六折保費優惠 ，所以能減輕供款人負擔，按保公司根據客人供款能力，將保費折扣調整至六成半至七成。

若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。

眼看各區樓價先後破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。

假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間

無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。
如果在香港有親友，可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。

在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。

買樓人士除了以個人名義買入外，亦有不少會與親人聯名買樓。不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。到底具體情況是如何?

不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算。實際上，除了買樓有成本，賣樓同樣都有成本。為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。

以為有首期就可以上車？殊不知置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，如果買樓前計漏計錯，分分鐘影響置業大計，今日就同大家講講6大一定要留意的額外上車成本。