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【经络教路】无惧加息 定息按揭精明懒人包

至于定息按揭,在未来长达20年的时间也是采用相同利率,所以借款人也不用担心利率波动的风险。此外,定息按揭可配合新按保使用,即800万元物业最高借90%按揭;1,000万元物业最高借80%按揭;转按申请人最高借80%按揭。惟同样需要支付按揭保险费。

招標 豪宅

【等你出价】一文看清优质豪宅招标详情

近年来发展商的卖楼条款愈来愈多元化,务求配合不同需求买家的需要,而其中一种较为常见的卖楼手法,就是用招标方式出售单位。招标的意思,即不会标明价钱的单位,有意买家需提交投标文件及拟定出价,发展商比较众多入标者,然后价高者得。好处是发展商可争取卖楼时间之余,仍能保持主导角色。

銀行不批出按揭

【置业疑难】5个银行不批出按揭的原因

金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭,如果申请人计错借贷力或收入出现变数,要放无薪假甚至失业,有机会无法通过压力测试及供款与入息比率,导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人,对方的稳定收入便可一并加进压力测试。

1,000萬以上

【高成数上会】1,000万以上楼如何申请高于五成按揭?

1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致,在供款与入息比率方面,每月供款不得高于月入五成,压力测试方面,当利率上升3厘,每月供款不得高于月入六成(俗称50/60)。如果有按揭在身,压测同样需要调整,每月供款不得高于月入四成。

壓力測試

【按揭拆解】信用卡及私人贷款都会计入压力测试

如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身,导致无法通过压测,首先可留意是否有额外收入增加借贷力,如果自身能力不足,便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然,申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录,留意是否有遗忘的分期贷款,如有先行清还。

按揭擔保人

【借力买楼】按揭担保人10大FAQ

不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价,或者在疫情下影响收入,买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险,一齐留意以下担保人10大FAQs。

轉按 入伙

【按揭财技】善用转按可悭几多?实战指南详细睇!

使用发展商「呼吸PLAN」买新盘,若然蜜月期过去需要支付高息,因此比较精明做法是在买入单位两至三年后,或者是入伙时顺道转按。除此之外,转按有不少优势,即使没有商「呼吸PLAN」在身的业主也可考虑,今日就同大家倾倾转按懒人包,让大家更易理解转按相关事宜。

按揭保險

【按揭保险】六折保费优惠不再?有甚么拆解方法?

供楼人士最大置业开支除了要支付印花税,如果有使用按揭保险做高成数按揭,便要额外支付手按保费用,按揭保费届乎1.15%至5.04%不等,由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ,所以能减轻供款人负担,按保公司根据客人供款能力,将保费折扣调整至六成半至七成。

提升借貸力

【按揭财技】如何提升借贷力 实现「业主梦」?

物业的买入价与银行估价往往不同,而最终批出的贷款是根据银行估价而定的,所以银行估价愈高,对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万,B银行的估价为650万,如果两间银行同样批出9成按揭,A银行的贷款额为540万,B银行为585万,两者已经相差45万。

是时候为自己做压力测试

利息上升,买家要求的回报增加,如果租金未能跟得上,楼价就会下跌,如果借贷比率太重,手上现金又不足够,唯有以低于市价出售手上优质物业…

赶上定息按揭尾班车

定息按揭计划的申请日期截至今个月底(10月30日),最后的贷款提取日期为今年年底(12月31日),按证公司表示将视乎市场反应再考虑会否延长计划。有意申请人士可捉紧申请尾巴车…

【按揭指南】就算无稳定收入 原来一样有计上到会 只要…

年青一代近年来愈来愈追求”work life balance”的生活模式,很多时,都是以自雇形式或自由身工作者谋生,但有时就要面对入息不稳定的状况,如果想买楼做按揭,可能会相对有困难。不过,只要做好以下准备功夫,即使是非全职工作或收入不稳定的人士,一样可以通过银行审批按揭。