標籤: 按揭

按揭保險

【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支!

置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。

按揭保險

【按揭保險】六折保費優惠不再?有甚麼拆解方法?

供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅,如果有使用按揭保險做高成數按揭,便要額外支付手按保費用,按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等,由於市場競爭按保公司一般提供最高六折保費優惠 ,所以能減輕供款人負擔,按保公司根據客人供款能力,將保費折扣調整至六成半至七成。

按揭保險 發展商二按

【一手置業】按揭保險VS發展商二按

近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」,當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。二按則指發展商與指定銀行以及發展商其下之金融機構合作,分別向置業人士借出一按及二按貸款。

食元宇宙熱潮 「GameFi」打機賺首期?|特別嘉賓:黎皓天、莫子淦、梁柏基、楊紫淇

年輕人投資門路多,不再局限於外匯、股票、ETF,一邊打機、一邊賺錢的「GameFi」,成為區塊鏈新寵,有年青人成功獲利上車?

邀得Kikitrade香港區負責人黎皓天 Sky、美聯物業區域營業董事莫子淦 Joe、美聯金融集團拓展及營運總監 Pak ,並由美聯物業客戶經理楊紫淇 Hayden 主持,一同拆解「GameFi」投資賺首期現象。

首次置業

【買樓懶人包】2021置業開支流程大拆解 首次置業人士注意

香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%。其中672萬至2,000萬之間的單位,稅費僅3.75%。這也就是為甚麼,新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後,立刻買樓;而永久居民如果想要買第二層樓,也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件,特別是首次置業夫婦。

零首期買樓?物業倍化術?低成本買樓秘技大公開|特別嘉賓:Ken Sir、張子存、張顥曦、Runa

低息環境下資產升值快,每日樓巿充斥高價成交,打工仔有何低成本上車竅門?坊間不少置業課程,教授「零首期上車」、「物業倍化術」,實際操作如何?當中有何風險?邀得中小型業主會創辦人KenSir、美聯物業樓巿專家Kelvin、經絡按揭轉介Kostka ,美聯物業客戶經理Runa擔任主持,為大家拆解置業財技操作。

靠慳錢就買到樓?「財子DJ」公開上車財技|特別嘉賓:財子O、曹德明、 Wendy So

有人說不要被300呎綁著青春,有人夢想做「樓奴」,香港地上車難,但年年有人成功上車,究竟首期怎樣儲?有什麼上車竅門?今集邀得香港電台節目《 晨光第一線》節目主持蒙為亮 (「財子O」) 、按揭達人曹德明 Eric、高級物業顧問蘇順物WendySo,由最貼地角度出發,話您知置業不只要有辦法,更要有心法。

火炭新盤

【名人入市】奧運銅牌得主購火炭新樓 點做按揭最好?

港隊於東京奧運取得佳績,有奪牌運動員獲獎後置業。港隊乒乓球選手杜凱琹,於2021年10月以970.5萬元購入火炭新盤星凱.堤岸一個單位自用,購入單位為星凱.堤岸1座高層G室,2房間隔,實用面積542平方呎,以970.5萬元成交,實用呎價17,906元。

提升借貸力

【按揭財技】如何提升借貸力 實現「業主夢」?

物業的買入價與銀行估價往往不同,而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的,所以銀行估價愈高,對最終批出貸款額愈有利。假設A銀行的估價為600萬,B銀行的估價為650萬,如果兩間銀行同樣批出9成按揭,A銀行的貸款額為540萬,B銀行為585萬,兩者已經相差45萬。

放租出租

【業主注意】2021最新放租出租懶人包

眼看各區樓價先後破頂,不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。今天我們來了解一下,放租的整個流程及注意事項。簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。

【我要做業主2】樓換樓 換Dream House

夫婦合資上車後若干年後,現金充裕,意欲再買一間投資;或者買一間更大單位自住,原先上車的單位出租。如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方,只需付該業權比例的印花稅;其中一方回復首置身份後,可以用高成數按揭買多一層,並以首置身份繳付印花稅,而非15%的BSD。

【人生勝利組】把握旺市 賣居屋換私樓 有無得諗?

可以合資格申請又成功抽中居屋,可以用市價折讓入場,而且近年轉售個案,每每都大賺離場,所以被坊間稱之為人生勝利組。而且套現約數以百萬現金後,換樓升級至私人物業。如果本身居屋單位的市價折讓比例偏高,搵私樓時自然要「硬食埋」地價,意味將要為私樓投資付出多一重溢價。

如何成立家族辦公室?財富傳承新趨勢|特別嘉賓:Pak、Marcus、John、Kostka

「北部都會區」、「跨境理財通」等新一輪中港融合措施出台,深化香港「亞洲最大的私人財富管理中心」優勢,勢吸納更多優質資金進駐,富豪家族有何資產配置新方向?邀得友邦保險高級資深區域總監 #王傲山 美聯物業高級區域營業董事 #方富義 經絡按揭轉介營運總監 #張顥曦 及 美聯金融集團拓展及營運總監 #梁柏基,分享物業及財富承傳新趨勢,以及近年在港興起的家族辦公室實戰操作。

【新香港人】2021內地買家進軍港樓全攻略

內地客在香港投資買樓,可選擇一次性付全數或做按揭兩種。根據香港金管局指引,內地買家在香港買樓,樓價1,000萬元以下最多可借5成,樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成,詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。