標籤: 按揭

放租 出租

【業主注意】2022最新放租出租六大流程攻略

坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個客戶,節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。

滙豐上調最優惠利率至5.125厘 周五起生效

滙豐銀行宣布,由2022年9月23日(星期五)起,上調港元最優惠利率(p)12.5點子,由年利率5厘調高至5.125厘。滙豐上一次上調港元最優惠利率是2018年9月28日,當時加息12.5點子,由5厘上調至5.125厘。

美國聯儲局宣布加息0.75厘 利率升至逾14年最高

美國聯儲局公布議息結果,將聯邦基金利率區間上調0.75厘,即達到介乎3至3.25厘的水平,為2008年1月以來新高。作為經濟及貨幣政策前瞻指引的「點陣圖」顯示,官員對2023年、2024年底聯邦基金利率預期中值分別為4.6厘及3.9厘,意味年高利率政策將維持一段較長時間。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上調「封頂位」!5大必知按揭細節

鎖息上限(俗稱「封頂位」)是H按重要條款之一,但不少置業初哥申請H按計劃時,不知道鎖息上限的存在及用途,選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔,壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。

call loan

【按揭拆局】如何避免被銀行Call Loan?

如果借款人士失業,銀行亦未必會即時call loan,因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。要到借款人未能如期還款,才會被銀行列入監察範圍。在銀行的底線中,60天是頗為重要的風險控制時間。一旦拖欠按揭還款超過60天,就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。

按揭 估價

【按揭拆局】4大因素影響物業估價

新盤推出市場時,發展商提供即供及建期付款計劃,買家如果選用建築期付款,可以申請按揭保險,約在收樓半年前才開始申請按揭,銀行屆時才會對物業進行估價,估價基於當時經濟環境、市況、附近大型成交等因素影響,買家要預留資金,以備當時估價上落風險。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建築期付款】加息下風險增 買家如何自救?

加息周期下使用建築期付款另一個問題,是壓力測試愈來愈難過。H按是以鎖息上限作為銀行利率計算壓力測試。H按的封頂位一般為最優惠利率減一定利率,H按計劃的鎖息上限為P-2.5%的話,壓力測試便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,壓力測試的利率可能去到6%以上。

火險

【只收保額0.03%】購買火險 保障自己單位

所謂火險,是指樓宇結構保險,保障樓宇結構因火災、颱風等天然災害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的損失,樓宇結構包括門窗、牆身、地板、天花瓷磚等。火險跟家居保險有不同,一旦有颱風打爛窗的玻璃,並損毀屋內家電、衣物等財物,火險只會賠償窗的維修費用,屋內財物的損失則由家居保險賠償。

加息 mortgage-link 定期存款

【加息搵錢】多餘資金應放在mortgage-link還是定期存款?

究竟要選擇哪種存放方式,第一樣重要的考慮因素是手上的剩餘資金是否有隨時提取的需要。Mortgage-link的特色是戶口屬於活期存款,一旦生活出現突發事情需要資金,戶口內的資金可以隨時提取。定期存款則需要在指定日子後才能提取,如果中途需要提取資金,銀行有機會要收取行政費用。

新盤 建築期 按揭

【買新盤備忘】收樓前搞建築期上會攻略

「建築期付款」的大致概念為,買家付出少量首期後,待物業落成時才找清尾數。即是在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期。但相對上,由於買家不願意提前上會,發展商自然也不會提供最高折扣予買家,變相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5個百分點。

火險

【家庭理財】家宅火險6大FAQ

火險保障計劃(簡稱「火險」)保障樓宇受火災、颱風、地震、爆炸、山泥傾瀉及地陷等意外造成的損失賠償,銀行在審批買樓申請人的按揭時,一般會要求購買火險才會正式放款。究竟甚麼是火險?是否所有物業都需要購買火險?它和家居保險又有何不同?今次一一為大家拆解常見的火險6大疑問。

1200萬

【不斷更新】1,200萬預算 可以買到…?

新措施下,1,200萬元以下最多借8成;1,000萬元以下則最多可借9成。今次措施可形容為林鄭Plan 2.0,又有人稱為波叔Plan或財爺Plan。我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多1,200萬元價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。

【鬆綁SSD】買入新盤滿3年 業主可以做的2件事

【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事

疫浪下樓價表現堅挺,但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿,過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場,供應急增,令市場憧憬搵平貨良機,低水半新盤何處尋?今期為大家發掘屆滿綑綁期的新盤,為搵樓早著先機!

999年地契

【樓市錦囊】一文認識甚麼是999年地契

999年期地契近年來備受市場關注的最大原因,是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利,所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約,均可以續期50年,直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。