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英國樓

【一文尽览】把握英镑低水入市机会 英国买楼全攻略

市场上提供的英国物业资讯,往往不够全面及透明,美联环球手握逾200个英国新盘及当地物业的销售代理权,横跨超过10个以上城市,为全香港可以提供最多英国新盘的物业代理,同时也提供租楼服务,对当地物业市场的掌握,自然胜人一筹。

汇丰上调最优惠利率至5.125厘 周五起生效

汇丰银行宣布,由2022年9月23日(星期五)起,上调港元最优惠利率(p)12.5点子,由年利率5厘调高至5.125厘。汇丰上一次上调港元最优惠利率是2018年9月28日,当时加息12.5点子,由5厘上调至5.125厘。

美国联储局宣布加息0.75厘 利率升至逾14年最高

美国联储局公布议息结果,将联邦基金利率区间上调0.75厘,即达到介乎3至3.25厘的水平,为2008年1月以来新高。作为经济及货币政策前瞻指引的「点阵图」显示,官员对2023年、2024年底联邦基金利率预期中值分别为4.6厘及3.9厘,意味年高利率政策将维持一段较长时间。

HIBOR 息口 鎖息上限

【按揭拆局】H按上调「封顶位」!5大必知按揭细节

锁息上限(俗称「封顶位」)是H按重要条款之一,但不少置业初哥申请H按计划时,不知道锁息上限的存在及用途,选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担,压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划,「H」就是指拆息Hibor。

call loan

【按揭拆局】如何避免被银行Call Loan?

如果借款人士失业,银行亦未必会即时call loan,因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款,才会被银行列入监察范围。在银行的底线中,60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天,就会触发银行将业主列入重点观察名单。

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

事实上,美国加息年内已成为不争的事实。市场更预期美国将于2022年3月内启动加息周期,年内加息次数或高达6次。由于香港银行体系资金仍然充裕,年内香港加息的机会较微。但随着资金外流,香港银根渐趋紧张,银行结余将逐步下降,拆息亦随之上升。

按揭 估價

【按揭拆局】4大因素影响物业估价

新盘推出市场时,发展商提供即供及建期付款计划,买家如果选用建筑期付款,可以申请按揭保险,约在收楼半年前才开始申请按揭,银行届时才会对物业进行估价,估价基于当时经济环境、市况、附近大型成交等因素影响,买家要预留资金,以备当时估价上落风险。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救?

加息周期下使用建筑期付款另一个问题,是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率,H按计划的锁息上限为P-2.5%的话,压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,压力测试的利率可能去到6%以上。

火險

【只收保额0.03%】购买火险 保障自己单位

所谓火险,是指楼宇结构保险,保障楼宇结构因火灾、台风等天然灾害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的损失,楼宇结构包括门窗、墙身、地板、天花瓷砖等。火险跟家居保险有不同,一旦有台风打烂窗的玻璃,并损毁屋内家电、衣物等财物,火险只会赔偿窗的维修费用,屋内财物的损失则由家居保险赔偿。

加息 mortgage-link 定期存款

【加息揾钱】多余资金应放在mortgage-link还是定期存款?

究竟要选择哪种存放方式,第一样重要的考虑因素是手上的剩余资金是否有随时提取的需要。Mortgage-link的特色是户口属于活期存款,一旦生活出现突发事情需要资金,户口内的资金可以随时提取。定期存款则需要在指定日子后才能提取,如果中途需要提取资金,银行有机会要收取行政费用。

新盤 建築期 按揭

【买新盘备忘】收楼前搞建筑期上会攻略

「建筑期付款」的大致概念为,买家付出少量首期后,待物业落成时才找清尾数。即是在楼花期内完全不用供款,同时也可抵销额外印花税禁售期。但相对上,由于买家不愿意提前上会,发展商自然也不会提供最高折扣予买家,变相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5个百分点。

火險

【家庭理财】家宅火险6大FAQ

火险保障计划(简称「火险」)保障楼宇受火灾、台风、地震、爆炸、山泥倾泻及地陷等意外造成的损失赔偿,银行在审批买楼申请人的按揭时,一般会要求购买火险才会正式放款。究竟甚么是火险?是否所有物业都需要购买火险?它和家居保险又有何不同?今次一一为大家拆解常见的火险6大疑问。

1200萬

【不断更新】1,200万预算 可以买到…?

新措施下,1,200万元以下最多借8成;1,000万元以下则最多可借9成。今次措施可形容为林郑Plan 2.0,又有人称为波叔Plan或财爷Plan。我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多1,200万元价钱的二手盘,从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑。

【鬆綁SSD】買入新盤滿3年 業主可以做的2件事

【松绑SSD】新盘满3年 业主买家可做的事

疫浪下楼价表现坚挺,但随住数年前的一手楼花三年的额外印花税(SSD)綑绑期届满,过万伙二手半新楼单位随时涌入二手市场,供应急增,令市场憧憬揾平货良机,低水半新盘何处寻?今期为大家发掘届满綑绑期的新盘,为揾楼早著先机!