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英國樓

【一文尽览】把握英镑低水入市机会 英国买楼全攻略

市场上提供的英国物业资讯,往往不够全面及透明,美联环球手握逾200个英国新盘及当地物业的销售代理权,横跨超过10个以上城市,为全香港可以提供最多英国新盘的物业代理,同时也提供租楼服务,对当地物业市场的掌握,自然胜人一筹。

【白居二按揭】還款期、利率、壓測要求全攻略

【白居二2023】按揭还款期、利率、压测要求全攻略

二手居屋人士,没有正式规定白居二按揭的最高年期,但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下,大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测,因此申请按揭难度相对私楼容易。新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表。

美国联储局加息0.5厘 2023年经济增长或降至0.5%

美国联储局公布本年度最后一次议息会议结果,一如市场预期加息0.5厘,联邦基金利率上调到介乎4.25至4.5厘区间,创2007年以来最高水平。普徕仕首席美国经济学家Blerina Uruci认为,由于明年很可能出现经济衰退,而且通胀将在明年第二季度因核心商品和住房价格下跌而降温,故认为当局在明年第四季度减息「相当合理」。

美联布少明:港楼价短期续跌 全年恐挫15%

美国联储局公布加息半厘,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国由3月起开始进入加息周期,年内7次加息累加4.25厘,而香港于9月起开始跟随上调最优惠利率,至今3个月共加0.625厘,今年加息周期升幅快且急,即使中港全面「通关」的日子渐近,但为时已晚,料短期楼价续有下调压力,维持全年楼价跌15%的预测。

汇丰上调最优惠利率0.25厘 至5.625厘

汇丰银行今(15日)宣布,由2022年12月16日起,上调港元最优惠利率0.25厘,由年利率5.375厘,调高至5.625厘。汇丰对上一次于2022年11月4日调整港元最优惠利率,当时加息0.25厘。 同时,汇丰给予港元储蓄存款户口的利率亦调高0.25厘。汇丰对上一次于今年11月4日调整港元储蓄存款户口利率,当时加息0.25厘。

白居二 揀樓

【28Hse】白居二拣楼的注意事项

而大家最关心的按揭方面,就要视乎你购买的是房委会还是房协的未补地价单位。若然你选择的是房委会的,一般而言,白居二人士可申请最高九成按揭,按揭最长还款期为25年。值得留意的是,白居二单位楼龄限制比私楼严谨的。物业楼龄会影响按揭审批,在19年或以下,一般可做足九成按揭及还款期25年。

銀主盤

【28Hse】买银主盘一定有着数?

银主盘是否较难申请按揭呢?事实上,若然单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题,银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别,最长可以做到30年,按揭息率也不会特别高。不过要留意的是,在成交期上买家是没有话事权,是由银行决定,一般为45日成交。

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

楼市观望气氛浓厚,成交亦因而减慢。不过,俗语说,有危便有机,有不少业主在疫市找到机遇,把握淡市做转按。事实上,加息已成为不争的事实。但随着资金外流,香港银根渐趋紧张,银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨,供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划,把握低息的最后机会。

美国联储局加息0.75厘 利率升至近15年来最高

美国联储局公布议息结果,一如市场预期般连续第四次大手加息0.75厘,使联邦基金利率目标区间升至3.75至4厘水平。目前政策利率水平已升至2007年11月以来的新高,联储局主席鲍威尔稍后将出席新闻发布会,进一步阐述货币政策立场。关于接下来货币政策的取向,联储局在最新的议息声明中多了以下一句…

房屋局:未来3至4年港私宅供应量占86%为中小型单位

房屋局发言人表示,截至今年第三季度,未来3至4年的一手私人住宅供应量约9.5万伙,当中包括约1.5万伙货尾单位,以及约6.3万个兴建中但未售出单位,余下约1.7万伙来自已批出土地上可随时动工兴建的「熟地」单位。至于,上述整体供应中,估计有约8.2万伙为实用面积少于753方呎的中小型单位,占整体供应量约86%….

負資產 樓市

【业主怕怕】负资产升 楼市势危?

所谓「负资产」,即物业市值低于未偿还按揭贷款,即「资不抵债」,而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款);然而,现时大部分业主持货力仍然强劲,因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。

天玺四房海景银主盘劲劈1800万沽 做价返10年前

楼价跌势持续,有代理行本月中已预计,明年银主盘数量随时倍增至400至600间,而楼价每跌一成,该类物业势「复式」而上,近日有财务机构为求出货,劈价以10年前价位沽盘。市场消息透露,西南九龙天玺月钻玺一个高层单位,实用面积约1,400方呎…

施政报告:合资格人才居港7年后可申请退还额外印花税

行政长官于新一份施政报告中宣布,合资格外来人才,在港居住满7年,成为香港永久性居民后,可申请退还在港置业已缴付的额外印花税。行政长官续称,合资格外来人才如在今天或以后在港置业,可于居港7年并成为香港永久性居民后,就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税…

物業轉名 轉讓契 送讓契

【终身受用】物业转名、转让契及送让契知多点

一般而言,想将物业转让子女等直系亲属,其中一种做法是用「转让契」转让单位,形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女,可以利用「长命契」方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续,又可防止子女取得物业后,随即变卖物业,形成自己无家可归。