樓市資訊 | 美聯物業

余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入物業，無需要夫婦聯名。

地產新聞經常報道供樓相關的官方數據，分析市民置業及按揭還款能力，當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、等字眼，究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼意思？

近期疫情受控，雖然政府的限眾令措施仍然生效，但亦見睇樓量有所回升，以及樓價指數回穩，可能是市況反彈先兆。

經濟復甦時期，美國聯儲局或有機會實施負利率政策，現時已有多國採用負利率政策，究竟甚麼叫「負利率」？如果美國踏入負利率時代，對香港按揭及樓市帶來甚麼影響？

不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀行為高，而且按揭息率會以漸進方式增加。

香港物業可以透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，坊間有人認為此舉可以慳稅，是否屬實？是否容易批出按揭？

近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？有甚麼方法可以預防？

去年10月公佈的《施政報告》， 提出放寬按揭保險成數，首置人士購買 800 萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭；逾 800 萬元至 1,000 萬元單位可申請最高八成按揭。在放寬按保措施推動下，吸引不少準買家趁勢入市…