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美联布少明:全月一手交投望录2000宗 创半年新高

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国联储局公布最新议息结果,一如市场预期加息0.25厘。值得留意的是,美国由去年3月起开始进入加息周期,迄今加息8次,当中6至11月连续4次,每次加息0.75厘,之后12月加息幅度已收窄至0.5厘,而今次更仅加0.25厘,可见美国加息步伐逐步放缓。更重要的是,香港大型银行最优惠利率维持不变,自去年9月本港加息后,今次未再跟随。

美联黄建业:双倍印花税妨碍楼市健康发展

美联集团(01200)主席黄建业表示,随着局部通关,凝聚购买力入市等利好因素出现,相信今年楼市会「兔」气扬眉,市况较去年更好,他期望财政预算案会有吸引人才及资金的措施,并认为双倍印花税妨碍楼市健康发展。他相信,息口近乎见顶,楼市亦已触底,估计全年楼价会反弹5%至10%,看好「北部都会区」的发展前景。

会地黄光耀:滚存货尾单位料可于约2年内消化

房屋局公布,一手私人住宅潜在供应突破10万伙,当中包括1.6万货尾单位。会德丰地产常务董事黄光耀表示,去年受疫情及加息影响,使发展商的推盘步伐减慢,令已落成但未售出的单位数量上升。而现时社会逐渐复常,发展商将会加快及加大力度推售新盘,预计滚存的货尾单位可于约2年内陆续消化。

长实郭子威:上半年楼市难有明显反弹

差估署楼价指数跌势未止。长实(01113)首席营业经理郭子威认为,今年上半年楼市难有明显反弹。他解释指,差估署相关数字有滞后因素,预料下月公布的数据仍会继续下跌,但跌幅将会有所回稳。预计今年楼价难有明显的反弹,全年楼价或有约5至10%波幅。

差估署:私宅售价指数连跌7个月 去年累挫逾15%

本港住宅楼价持续向下。差饷物业估价署周五(27日)公布的临时数据显示,2022年12月份私人住宅售价指数报332.5点,按月下跌约2.03%,已连跌7个月,指数为2017年4月后最低,而去年全年,该指数累跌高达15.59%,终止连续13年的升势。至于上月份私宅售价指数亦较2021年9月的历史高位398.1点,累挫达16.48%。

美联布少明:豪宅价格全年看升20%

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,随着香港经济逐步走向复常,加上豪宅新盘供应匮乏等因素,相信今年豪宅市场可望看高一线,预期今年逾5,000万港元一、二手住宅交投将弹升,其中新盘销售量料回升两倍至350宗,二手则料升逾四成至300宗,至于豪宅价格方面更可望跑赢大市,预计全年升约15至20%。

美联布少明:本港楼市见底 设400人通关团队迎内地客

中港通关在即,地产代理亦整装待发。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,预料通关会有更多中港两地投资客及用家赶入市,该行将布阵抢攻,特选「通关专员」团队,由熟悉普通话甚至各地方言文化的港楼专家,为有意置业的国内人士提供服务。

黄建业:地产代理受8大负面因素夹击 明年楼价反弹5%

2022年即将完结,美联集团(01200)主席黄建业在回顾时指出,地产代理行业正饱受「四高、四低」8大负面因素夹击,面临失业潮及吉舖潮,使业绩出现重大亏损。料本港楼市彻底复常仍须等待中港全面通关、经济复苏、市民信心恢复,以及息口见顶「四盏绿灯」齐开通后才出现,估计明年全年楼价料小幅度反弹约5%,全年交投则因为购买力累积及「低基数效应」而回升。

美联:明年全年楼价看升10% 新盘成交量料急涨7成半

2022年进入倒数阶段,美联物业回顾今年楼市整体表现,受疫情、踏入加息周期、移民潮及美汇强势4大因素影响,一手及二手交投均受挫,楼价全年下跌14%。不过,美联物业住宅部行政总裁布少明认为,随着困扰楼市因素有望纾缓,估计明年全年楼价先稳后升,有机会录一成升幅。

美联:香港楼市明年一月下旬或现小阳春

政府昨日(13日)公布取消「安心出行」及旅客访港的黄码安排,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,新措施其实是变相「0+0」,等同对外通关,惟相关措施推出「为时已晚」,楼市交投屡创新低,前所未见,交投「极度深寒」,料解冻需时,暂难受惠通关消息,楼价续有下调压力,维持2022年全年楼价跌15%的预测,超低成交量将维持至明年1月。而2023年楼价预期会先稳后升,料全年可回升约5%。

【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备,加上业主入市前已通过压力测试,除非本港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限,相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。

400萬以下私樓盤源

【捞底良机】400万以下私楼盘源急增…

2022年的楼市交投气氛,特别是下半年相对偏向平淡,楼价近月显著回落,加上忧虑息口向上压力增加,无论新盘抑或二手住宅金额均见回落。当中二手业主持货信心持续受挫,为吸引客源,部份二手业主减价,带动减价盘及平盘增加。当中大家最关注的心理关口价位400万元,更出现突破性数字。

發展商 賣樓 新盤

【楼市拆局】从发展商卖新盘策略可找出的走势端倪

政府在《施政报告》中推出救市措施不算多,发展商推新盘策略都变得保守,但都要在淡市中推出新招谷盘,今次我们再深入研究发展商卖楼策略,可以拆解到当下香港楼市的危与机。市场人士指出,求价不求量已经成为香港一手楼市主调,定价可能与二手市场比甚具竞争力,但相信不会割价求售。

启德百亿住宅地招标 截标日期12月16日

启德百亿住宅地推出招标。地政总署周五(28日)公布,将于11月4日推出标售启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号住宅地,截标日期为12月16日。该地皮属新九龙内地段第6649号,占地逾21.44万方呎,指定作非工业用(不包括仓库、酒店及加油站),最高可建楼面面积逾141.79万方呎。楼面不包括由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位…

房屋局:未来3至4年港私宅供应量占86%为中小型单位

房屋局发言人表示,截至今年第三季度,未来3至4年的一手私人住宅供应量约9.5万伙,当中包括约1.5万伙货尾单位,以及约6.3万个兴建中但未售出单位,余下约1.7万伙来自已批出土地上可随时动工兴建的「熟地」单位。至于,上述整体供应中,估计有约8.2万伙为实用面积少于753方呎的中小型单位,占整体供应量约86%….