標籤:湯文亮

現在是否應該賣樓

我收到不少短訊,問我現在是否應該賣樓?我都不知怎樣回答。但我估計,問我的人其實是想賣樓,但恐怕賣樓之後樓價不跌,他們要再買樓就會比較艱難…

香港官員應該叫市民買樓

官員們應該知道政府沒有辦法提供足夠供應量,最多是出辣招減少需求,既然政府已經出辣招,官員們又何必加多一句…

共享土地是罪惡根源

有人說政府不啟用土地共享計劃,地產商又不補地價,在明日大嶼實現之前,土地供應一定不足,樓價飆升已成定局,究竟有什麼辦法解決…

為何無人提及啓德地皮訂金?

如果只得2,500萬,只要環境繼續轉差,中標者隨時可以撻訂。政府如果再拍,大多數不會得到今日的拍賣價,況且撻訂嚴重影響樓市,所以政府應該加收訂金,幾千萬實在太少…

移民離開的人竟然怕樓價大跌

按照過往經驗,早已移民離開的人睇到香港這個情況,一定會拍爛手掌,慶幸自己可以及時離開,今次有不少移民台灣、馬來西亞的香港人,非常關心這幾日香港所發生的情況,希望情況不會繼續惡化…

不少業主受惠於逆週期措施

有物業投資者對我說,他其實是贊成逆週期措施,除了可以不用與實力不足的買家爭奪之外,利息亦慳了一大筆,而事實上大部分業主都是受惠於逆週期措施,不過他們不明白箇中道理…

別因為低息而買樓

低息也有82定律,假設今次低息期長達20年,在最初10年,樓價上升已經佔據了整個週期八成,就算低息持續,在未來10年,樓價最多有兩成升幅…

貿易戰原來是替樓市加辣就大鑊了

現在中美貿易戰的不良效果已經浮現,不少廠商要買樓支持工廠生存,所以近日有不少持貨十幾年的業主賣樓。大家千萬別睇少貿易戰對經濟影響,經濟環境差,樓價一定會下跌…

政府會不會加辣壓抑樓市

我深信政府不會加辣招稅,否則的話,即是將自己所犯的過失加罪於市民身上,對一個弱勢政府而言,這是一件非常危險的事…

政府不應檢控新地

政府以為檢控新地可以令其他較小型地產商在招標賣樓時不敢違規。其實,政府如果要檢控新地,首先要譴責自己的監管機構,沒有作出清晰指引,如果真的要搵地產商「祭旗」,都不能夠找新地…

五窮六絕是否可以買樓

今年與去年有多少不同,去年是靠招標、高回贈、高成數按揭托起樓價,今年則是在中美貿易戰陰影下,樓價仍然上升,因為大家都知道樓價上升除了因為供應不足之外,政府還要將供應量收縮…

政府應該提高每年私人住宅單位供應量

現在每年18,000個單位供應量是不夠,最低限度要提高至25,000個單位,但是政府在這關鍵時刻竟然改變公私營房屋比例,由過往的64變成73,如果沒有特別渠道增加土地,樓價想不上升都不能…

浪費資源的杯子蛋糕

納米樓根本是浪費資源,如果不起納米樓而起小型單位,最低限度可以幫到一些買樓的人,就算買了納米樓的亦非常頭痛,就算未住都知道不夠住,想賣走又沒有二手樓巿場…

招標的受害者

政府請地產商自律,並非不准地產商招標賣樓,而是要列出各項回贈及優惠,透明度增加,買樓的人都放心一些。至於到現在只得一個人投訴,代表用招標買樓的人絕大多數已經得到高回贈,不好意思投訴…