標籤:湯文亮

浪費資源的杯子蛋糕

納米樓根本是浪費資源,如果不起納米樓而起小型單位,最低限度可以幫到一些買樓的人,就算買了納米樓的亦非常頭痛,就算未住都知道不夠住,想賣走又沒有二手樓巿場…

招標的受害者

政府請地產商自律,並非不准地產商招標賣樓,而是要列出各項回贈及優惠,透明度增加,買樓的人都放心一些。至於到現在只得一個人投訴,代表用招標買樓的人絕大多數已經得到高回贈,不好意思投訴…

買樓容易出租難

很多人以為收租是「手扳眼見功夫」,容易到不得了的事,如果是真的話,就沒有人會賣樓,那些細價樓租客隨時會欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客則會要求多多…

沒有新樓空置稅,地產商就不會賣貨尾

現在地產商要用不合常規的方法賣樓,還說新樓空置稅無效,如果政府要地產商公開過去以招標賣樓的實價,即是要列明給予買家的回贈,這才大件事,因為將會有很多人發覺買了貴樓…

從量力而為到風大浪大

現在市場上的售樓方法,就是推那些未夠資格的人上車,部分地產商以超高成數付款辦法吸引買家上車,例如一個兩年後入伙新樓盤,買家在期間只需付10%,便可以等到新樓入伙後才付清尾數…

地產商賣樓 上下其手

有老友說我又睇錯市,春節後小陽春還未正式到來,無論新樓或者二手樓的成交價與成交量都非常強勁,如果小陽春到來,樓市暢旺程度都不知怎樣形容…

香港樓市出現三高

香港人出現三高並不奇怪,但現在連香港樓市都會出現三高,即是「高樓價、高成數按揭、高回贈」,如果不適當地控制,比香港人的三高還要危險…

招標可以求價,亦可以求量

在樓市一片「小陽春」聲中,地產商願意求量不求價賣樓,代表他們面對現實,政府雖然減少私人樓宇土地供應量,但不少地產商持有大量農地,隨時可以改變用途,增加私人樓宇供應量…

錢買到肥牛 買不到新樓

我有一個老友,他做火窩生意做得非常成功,但他對我說,錢原來不是萬能,雖然有錢可以買到靚牛肉,但買不到新樓…

別人勤力我懶惰

我的策略是「別人懶惰我勤力」,當大家都不去睇樓時,物業代理的招呼都會好一些。現在樓價下跌,大家急急忙忙去睇樓,計算出價,非常勤力,我反而懶惰…

畫餅充飢

今年納米樓開始入伙,買了那些納米樓的人發覺很難長住,因為沒有二手市場,亦很難出售,這將會是地產市場計時炸彈…

高價入貨才是大好友

今早去到茶餐廳,有熟客說大好友又入貨,我又走雞了。老闆說我無走雞,我都有入貨,如果以入貨價來看,我才是大好友,因為我以市價買入一層甲級寫字樓…

要樓價急跌,可考慮放寬SSD

市場上不時有人要求政府減辣或者放寬逆週期措施,官員們不敢冒這個險,擔心在減辣之後,樓價出現報復式上升,三扒兩撥,兩三個月之後又創新高…

新樓賣得太好其實是死罪

有老友問,為何物業代理這樣儍,明知道地產商是衣食父母都會得罪?究竟整件事誰是誰非?1.7%佣金是否太低?相信老友的問題代表了不少人的疑問。我認為在整件事之中,沒有人是、亦沒有人非…

連老豆都信唔過

凱匯今次賣樓,大家見到一個很奇怪現象,就是一些年紀非常大的人去買樓,當他們收樓的時候,年齡已經超過100歲,這是其他地方的人無法想像…