標籤: 湯文亮

銀行不喜歡還息不還本

如果客戶還息不還本,銀行豈不是永遠都收取低息?不過,當貸款清還了一部份,或者物業有所升值,銀行家是會以其他方法貸款給客戶…

都是不管制招標惹的禍

近日武炎與政治事件雙管齊下,令到二手樓與新樓的銷量與樓價下跌,大家都認為今年應該沒有「小陽春」。有做發展商老友埋怨政府在年幾兩年前沒有積極管制招標賣樓…

50個專家九成話樓市升,樓市是否必升?

有報章做了訪問,50個專家,只得4個睇淡。我反問報章是否隨機抽樣,當然不是,報章訪問了那些一定會話樓市上升的人,50個之中,有4個睇淡,結果已經很差,應該是全部睇好…

明年樓市有沒有小陽春?

明年有沒有小陽春,我認為應該沒有,理由是樓市出現「陰冬難年」格局。一般人會認為冬至當日天陰,農曆新年就會落雨,反之當日天晴,新年亦會陽光普照…

夜短夢長,年輕人前進吧

不少年輕人問我是否應該買樓?我一律回答有需要而又有能力就可以買,千萬別左考慮右考慮。夜短夢長,考慮太多就一世都買不到樓,年輕人前進吧…

化解九成按揭的陷阱

在新按保推出之後,樓市無論在成交量與樓價都止跌回升,不少用九成按揭買了樓的人沾沾自喜,撇開政治原因,他們有很大機會跌落九成按揭的陷阱…

無錢買樓 有錢買股

如果這兩件事獲得解決,股市上升的空間很大,賺到錢才考慮賣股換樓,可能有機會執平貨,太早買樓可能要付出一些機會成本,即是損失了賺錢機會…

令人誤會的第二家園

有不少老友早已在其他國家買了樓,到今日大多數都會「呻笨」,他們說如果當時在香港買樓而不在其他國家設立第二家園,今日搵多好多錢…

應把握機會搣甩二

有年輕朋友話,林鄭的施政告不知所謂,在樓價下跌的時候推出新按保計劃,有替地產商托市之嫌,所以評分又創 […]

現在買樓如立危牆之下

既然看不清危機,投資者就要做君子,就是「不立危牆下」。簡單來說,現在買樓如立危牆之下,我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果是筍盤更加一定要買…

經濟轉壞反而令物業代理人數上升

參考2008年金融海嘯,當時大約有21,000物業代理,代理高層說將會有5,000人離職,但很奇怪,在2009年金融海嘯告一段落,政府開始出招壓樓市時,物業代理反而上升了2,000至3,000人…

政府應審慎使用土地回收條例

不用收太靚的土地,偏遠一點也可以,地產商亦樂於見到這個情況。而政府手上的土地可以按時間推出市場,供應增加,樓價自然下跌,不但可以解决私人樓價太貴問題,亦可以為庫房增加收入…

買倫交所好似買單邊舖隔離

今次收購,可以用「有買貴,無買錯」形容,如果不提出超乎想像溢價,倫交所又怎會割愛出讓?如果用地產例子解釋,港交所是一個單邊舖,而倫交所是單邊舖隔離…