樓市資訊 | 美聯物業

近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。然而，即供與建期的付款時間及按揭難度截然不同，置業人士要考慮資金安排時間，以免計錯數失去上車機會。

近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？分別代表什麼樓市形勢？需要賠多少錢？又有什麼其他風險需要承擔？今天就一次和大家理清楚！

明年有沒有小陽春，我認為應該沒有，理由是樓市出現「陰冬難年」格局。一般人會認為冬至當日天陰，農曆新年就會落雨，反之當日天晴，新年亦會陽光普照…

不用收太靚的土地，偏遠一點也可以，地產商亦樂於見到這個情況。而政府手上的土地可以按時間推出市場，供應增加，樓價自然下跌，不但可以解决私人樓價太貴問題，亦可以為庫房增加收入…

有人說政府不啟用土地共享計劃，地產商又不補地價，在明日大嶼實現之前，土地供應一定不足，樓價飆升已成定局，究竟有什麼辦法解決…

買房乃人生大事，最怕就是遇上樓盤爛尾，或是物業管理差等問題。比如一些違法建設的小產權房，購買完才發現房屋被內地有關當局勒令清拆，且只可作村民自住的房屋，無國家簽發的土地使用證和預售許可證，令買家白白損失大筆財產。為了避免這些情況，通常我們會選擇購買高信譽的品牌地產商。

發展商為吸引買家入市，通常都會備設一系列的置業優惠，最普遍的便是提供即供優惠，另外還會有現金回贈、免律師費、傢俱禮品送贈、稅項優惠等，可謂包羅萬有。但是，這些優惠有可能會影響你的按揭成數你又知道嗎…

現在市場上的售樓方法，就是推那些未夠資格的人上車，部分地產商以超高成數付款辦法吸引買家上車，例如一個兩年後入伙新樓盤，買家在期間只需付10%，便可以等到新樓入伙後才付清尾數…

政府徵收一手空置稅原意為增加供應，然而整體土地供應捉襟見肘，故徵收一手空置稅對實際增加供應有限。冀望政府能加大力度覓地造地，短期可加快把農地用作發展房屋…

在樓市一片「小陽春」聲中，地產商願意求量不求價賣樓，代表他們面對現實，政府雖然減少私人樓宇土地供應量，但不少地產商持有大量農地，隨時可以改變用途，增加私人樓宇供應量…

跨境機建帶動兩地交流，愈來愈多港人北上尋找心水盤，以下8個貼士，北上買新樓一定要知﹗買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細了解樓盤資訊，摸清地方房策、物業類型及產權期限。個別地方選購一手住宅要「搖號買房」……

踏入2018年發展商持續積極部署推盤，首月已有4個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位數目為1,021伙，並連續3個月超越千伙水平(見圖一)。綜合地政總署公布資料顯示…