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【新盘付款】「先住后付」隐藏费用大拆解

「先住后付」是一种延长成交期的付款方法,通常适用于特色单位或独立屋等楼价较大的单位。当买家签署买卖合约时,需要先付楼价若干成数的订金,剩余金额则需于指定年期过后缴付,让买家不用即时供款,便可入住单位。「先住后付」最吸引人之处是以少部份首期去置业,并且有较长的时间去安排资金。

放租出租

【业主注意】2021最新放租出租懒人包

眼看各区楼价先后破顶,不少业主开始考虑是否是个放卖或放租的好时机。今天我们来了解一下,放租的整个流程及注意事项。签署正式租约前,应确保在租约上写明业主与租客双方的责任,如家电维修等。另外,签约后租客一般会缴交「两按一上」,即两个月租金作按金,一个月上期租金。

【港漂攻略】在香港租楼的防伏小贴士

内地留学生令今年香港的暑期租务市场格外旺盛。这大概与去年取消面授,同学们推迟赴港行程;和今年各大高校全面恢复面授,于是便集合了两届同学有关。然而,当大部分同学经线上租楼,以为居住一事已经尘埃落定,满心欢喜地踏上来港之路时,却发现异地租楼的斗智斗勇,才刚刚开始。

【双方也要知】业主、租客一齐拥有的懒人包

假如是租楼「新手」,或者是放租「新手」,还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多,而且可根据业主和租客需要,协助筛选及觅寻心水租盘和租客,交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然,的确可节省很多不必要的时间

【按揭攻略】心仪单位有租客住紧 一样可借高成数?

以银行及按保角度,如一个单位要做9成按揭,单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉,在临约上亦一定清楚写明。如是者,单位如有租客正在居住,买卖双方都需要确保在成交日前,租客会搬走,单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。

打釐印

【个案分析】出租物业 唔打厘印得唔得?

当大家租赁物业,业主和租客的租约一般都会打厘印,即租约交予税务局盖印及缴交印花税,已打厘印的租约是具法律效力的文件,倘日后遇上租务纠纷,便可以此作为呈堂证供。所以打厘印对业主或租客都是一个保障。然而有些情况是,业主坚拒打厘印。

聯名買樓

【租屋指南】租楼开支租约全面睇

近期不少新楼排山倒海入伙,令市场上出现不少一手原装的现楼租盘,吸引不少年青用家租住。话虽今时今日资讯科技发达,基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节,图片影片都十分齐全,但实地视察亦十分重要,了解项目的配套,特别是交通及周边购物是否方便,都是需要实地了解。

【实战个案】买楼vs租楼成本 计俾你睇!

任职银行的陈先生月入4.5万,现时租住荃湾中心单位,近日获业主通知需要搬离单位,陈先生正挣扎究竟应该上车置业还是继续租楼。买楼及租楼各涉及甚么开支?在低息环境下置业在按揭上是否有好处?

放租收租

【安心收租】6大放租细节要留意!

800万物业以下可承造高达九成按揭,800至1,000万物业可承造八至九成按揭,最高贷款额720万。但金管局规定,如果单位属于放租,按揭成数最高只能为五成。不要「偷鸡」欺骗银行私自把单位出租,一旦被银行揭发,业主随时被「call loan」,被追讨按揭成数中间的差额。

【业主减租】拆解印花税7大疑问

业主与租客订立租赁协议必须支付印花税,而近月受新冠肺炎影响,不少业主愿意减租纾缓租客负担,在法例上是否需要更新租约及打厘印?今日就一次过解答大家的问题。