樓市資訊 | 美聯物業

有不少人問我，政府是否應該停止賣地？本來我不贊成，但是現在改變想法…

很多 人都不明白，樓價並沒有顯著止跌回升，相比近期低位只是上升了大約1%，但是為什麼負資產可以減少這麼多…

「負資產」一詞再度成為香港樓市熱話。據金管局最新數據顯示，2024年第三季負資產個案飆升至40,71 […]

金融管理局公布今年第三季末負資產宗數為40,713宗，較第二季末30,288宗上升約34.4%，創自 […]

低首期買樓，樓價上升的情況下回報率當然更高，但相反如果樓價下行，風險也會大大提升。負資產帶來最直接的影響是銀行有機會收回貸款的差額（俗稱call loan）。雖然大多數情況下，如果你有穩定的收入，銀行未必會即時call loan，但仍然建議大家清楚計算物業合理的價格和自己的負擔能力。

撤辣後釋放大量香港以及國內大量購買力，樓價短期內有上升空間。美聯儲局亦已釋放減息訊號，鮑威爾強調今年減息三次，如果配合銀行借錢俾人買樓，樓價從回高位亦非難事…

一定是銀行向持有多個單位的業主追收差額，業主不勝其煩，最後以低價賣走一些單位。哪知道殺錯良民，令到不少相同單位估價大幅下降…

所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。

在現時經濟環境下行的情況下，自身財務管理變得更為重要。筆者建議消費者要緊記「量入為出」，評估自身的還款能力，不要盲目消費…

在新冠肺炎疫情以及政治問題的影響下，本港銀行信貸質素的惡化程度有上升趨勢，但次季的升幅對比首季已較為放緩，而銀行業的資產質素仍穩定，信貸風險屬可控水平…

金管局早前公布最新負資產數據，顯示2020年第二季錄得127宗負資產個案，涉及金額達7億2千7百萬港元，與第一季錄得的384宗及18億6千7百萬港元相比，期內新增宗數以及貸款金額分別減少近七成及逾六成…