樓市資訊 | 美聯物業

新手救星！全方位置業指南！一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！

最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。直到一次父母到香港看到女兒每月花費不菲的租金。

美國聯儲局公佈最新議息結果，一如市場預期，本次美國議息後調低息率0.25厘，為逾10年來首次減息，給香港樓市帶來利好消息。由於香港實行聯繫匯率制度，港幣與美金掛鉤。

官員們應該知道政府沒有辦法提供足夠供應量，最多是出辣招減少需求，既然政府已經出辣招，官員們又何必加多一句…

很多人以為收租是「手扳眼見功夫」，容易到不得了的事，如果是真的話，就沒有人會賣樓，那些細價樓租客隨時會欠租，甚至做租霸，而豪宅的租客則會要求多多…

去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。那麼什麼是「銀主盤」？所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」。

與其他國際大都市情況類似，住房問題一直困擾著大部分香港人。高企的房價，使得香港年青一代供房負擔較大。其實不然，如果購房前能做好合理的投資或理財計畫，不乏成功置業的案例。接下來為大家講解的真實案例就來自于美聯金融集團。案例主角：Robert（25歲）。

我的策略是「別人懶惰我勤力」，當大家都不去睇樓時，物業代理的招呼都會好一些。現在樓價下跌，大家急急忙忙去睇樓，計算出價，非常勤力，我反而懶惰…

今早去到茶餐廳，有熟客說大好友又入貨，我又走雞了。老闆說我無走雞，我都有入貨，如果以入貨價來看，我才是大好友，因為我以市價買入一層甲級寫字樓…

買樓大件事，有首期有辦法？入巿前還要做足功課，贈你入巿流程圖，上車按步就班「路路通」…

農作物當造的時候，就算品質未到達水準，價錢一定會較便宜，如果不是當造，就會變成「又貴又唔靚」。其實，買樓又何嘗不一樣？一定要不時不食，即是要「平靚正」…

上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。這類單位的成交價因有可能低於市價，所以在這個樓價高昂的市場之中，亦有零星成交個案…

如果想購買「缺契」及「半契」物業或意外遇上此類物業時，又應如何處理？這集就讓筆者先講解「缺契」物業轉手時會遇到的問題…