标签: 买楼

1,000萬以上

【个案分析】1,000万以上楼如何申请按揭?

1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致,在供款与入息比率方面,每月供款不得高于月入五成,压力测试方面,当利率上升3厘,每月供款不得高于月入六成(俗称50/60)。如果有按揭在身,压测同样需要调整,每月供款不得高于月入四成。

壓力測試

【按揭拆解】信用卡及私人贷款都会计入压力测试

如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身,导致无法通过压测,首先可留意是否有额外收入增加借贷力,如果自身能力不足,便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然,申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录,留意是否有遗忘的分期贷款,如有先行清还。

CAINE HILL加推20伙 折实入场费577.2万元

恒基地产(00012)旗下的上环CAINE HILL,周二(18日)加推涉及20伙的3号价单,并同步上载销售安排,将于周六(22日)发售12伙。上述3号价单包括13伙开放式单位及7伙一房单位,实用面积介乎190方呎至289方呎。扣除最高3%的折扣优惠后,折实售价介乎约577.2万元……

维港汇II、御海湾II部署周六开售

疫情反复,但无阻部份发展商推售新盘。信和置业(00083)及会德丰地产等5大发展商合作的西南九龙维港汇II,上载销售安排,将于周六(22日)发售115伙,当中58伙以价单形式发售……

长沙湾映筑加推35伙 平均呎价21798元

市区新盘收票理想,发展商加推单位。恒基地产(00012)与市建局合作发展的长沙湾映筑,周二(18日)公布涉及35伙的2号价单,单位全属J室及M室,实用面积分别为323方呎及322方呎……

先住後付

【新盘付款】「先住后付」隐藏费用大拆解

买方可能要支付发展商相等于楼价若干百分比的占用物业金,一般为每年缴交一次。假设合约要求每年缴交5%作为占用物业金,楼价为500万,即业主需要每年支付25万作为占用物业金(500万x 5%)。如果顺利完成交易,可以回赠形式发还。

上环CAINE HILL推4伙连平台户招标

恒基地产(00012)旗下的上环CAINE HILL,周一(17日)上载销售安排,将于周五(21日)起以招标形式发售4伙连平台特色户。包括3楼C室、3楼E室、3楼F室及3楼G室……

西半山大学阁推出2伙三房户招标

豪宅新盘交投表现不俗,发展商加快推售新盘。华懋集团西半山旭龢道42号大学阁,上载最新销售安排,于周四(20日)以招标形式推售2伙,包括第1座3楼A室及1座3楼B室,实用面积均为1,584方呎,同属三套房间隔,设私人升降机大堂……