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將軍澳南住宅區

【上车盘系列】想在将军澳买入600余万私楼 几多首期可入市?

将军澳基建及社区发展成熟,要在当区买入上车盘的机会已经买少见少,现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元,如果以九成按揭上车,只需要数十万首期便可以入市。以九成按揭、按揭计划H+1.3%、还款期30年计算,只供参考,一切以最终批核为准。

按揭保險

【放宽按揭】林郑Plan 2.0 重点你要知

按证公司将扩大按保计划适用范围,为价格1,200万港元以上至1,920万元的合资格物业提供按揭保险,按揭成数最高为五至八成,惟有关按揭贷款以 960 万元为上限。政府是次因应时机而再次进一步放宽高成数按揭的楼价上限,可激活换楼市场及增加市场交投,令市场的供求及交投达至更平衡的状态。

【经络分析】1,200万想买荃湾西新楼 按保费怎预算?

有准买家早前看中荃湾西铁站上盖海之恋一个1,200万元单位,在没有新按保的日子,如果要买入1,200万元的住宅,需要支付五成、即600万元首期,但现在新按保的帮助下,该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成,只需要两成首期即约240万元便可置业。

1,000萬以上

【高成数上会】1,000万以上楼如何申请高于五成按揭?

1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致,在供款与入息比率方面,每月供款不得高于月入五成,压力测试方面,当利率上升3厘,每月供款不得高于月入六成(俗称50/60)。如果有按揭在身,压测同样需要调整,每月供款不得高于月入四成。

壓力測試

【按揭拆解】信用卡及私人贷款都会计入压力测试

如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身,导致无法通过压测,首先可留意是否有额外收入增加借贷力,如果自身能力不足,便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然,申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录,留意是否有遗忘的分期贷款,如有先行清还。

【新盘付款】「先住后付」隐藏费用大拆解

买方可能要支付发展商相等于楼价若干百分比的占用物业金,一般为每年缴交一次。假设合约要求每年缴交5%作为占用物业金,楼价为500万,即业主需要每年支付25万作为占用物业金(500万x 5%)。如果顺利完成交易,可以回赠形式发还。

食元宇宙热潮 「GameFi」打机赚首期?|特别嘉宾:黎皓天、莫子淦、梁柏基、杨紫淇

年轻人投资门路多,不再局限于外汇、股票、ETF,一边打机、一边赚钱的「GameFi」,成为区块链新宠,有年青人成功获利上车?

邀得Kikitrade香港区负责人黎皓天 Sky、美联物业区域营业董事莫子淦 Joe、美联金融集团拓展及营运总监 Pak ,并由美联物业客户经理杨紫淇 Hayden 主持,一同拆解「GameFi」投资赚首期现象。

零首期买楼?物业倍化术?低成本买楼秘技大公开|特别嘉宾:Ken Sir、张子存、张颢曦、Runa

低息环境下资产升值快,每日楼巿充斥高价成交,打工仔有何低成本上车窍门?坊间不少置业课程,教授「零首期上车」、「物业倍化术」,实际操作如何?当中有何风险?邀得中小型业主会创办人KenSir、美联物业楼巿专家Kelvin、经络按揭转介Kostka ,美联物业客户经理Runa担任主持,为大家拆解置业财技操作。

靠悭钱就买到楼?「财子DJ」公开上车财技|特别嘉宾:财子O、曹德明、 Wendy So

有人说不要被300呎绑着青春,有人梦想做「楼奴」,香港地上车难,但年年有人成功上车,究竟首期怎样储?有什么上车窍门?今集邀得香港电台节目《 晨光第一线》节目主持蒙为亮 (「财子O」) 、按揭达人曹德明 Eric、高级物业顾问苏顺物WendySo,由最贴地角度出发,话您知置业不只要有办法,更要有心法。

火炭新盤

【名人入市】奥运铜牌得主购火炭新楼 点做按揭最好?

港队于东京奥运取得佳绩,有夺牌运动员获奖后置业。港队乒乓球选手杜凯琹,于2021年10月以970.5万元购入火炭新盘星凯.堤岸一个单位自用,购入单位为星凯.堤岸1座高层G室,2房间隔,实用面积542平方呎,以970.5万元成交,实用呎价17,906元。

提升借貸力

【按揭财技】如何提升借贷力 实现「业主梦」?

物业的买入价与银行估价往往不同,而最终批出的贷款是根据银行估价而定的,所以银行估价愈高,对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万,B银行的估价为650万,如果两间银行同样批出9成按揭,A银行的贷款额为540万,B银行为585万,两者已经相差45万。

奥运奖金作用置业点计数?

本港运动员透过精英运动员嘉许计划,于奥运会上获得指定成绩,可获指定现金奖励,奖金可用于什么用途?不少人认为本港「砖头」保值…

【终身受用】转走发展商二按攻略

业主只能于入伙后,才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为,通过按揭保险公司审批时,申请人需要提交「自住证明」。水、电、煤账单就是「自住证明」的证据,但未入伙又何来「自住证明」呢?