樓市資訊 | 美聯物業

30多歲的Jessica持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機會。今次就以Jessica情況作例子，拆解按揭及置業的煩惱。

置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。為了讓大家一目了然，今次為大家附上「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便置業前計計數。

許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就透過月入6萬的James的個案，較大家如何計算。

鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。想知鎖息上限不可不知的5大細節？

近日新股熱潮掀起全城話題，螞蟻集團招股上市吸引股民抽孖展入飛，但導致影響H按的一個月拆息抽升至0.4%以上。現時多達九成人士使用H按供款，自然關心拆息走勢，究竟會否有影響？H按是否還是明智之選？

繼上篇分享了兩項年內樓按預測，包括是「現樓及樓花按揭宗數料見負增長」及「轉按宗數將按年急跌逾五成」，今回筆者將繼續分享其餘三項的樓按預測…

最近市場傳出有銀行推出H按計劃，以新造按揭H+1.2%吸客，低於市場20至30點子，但不設封頂位或現金回贈。究竟申請此類H按計劃，需要注意甚麼事項？今日一次過為大家拆解。

買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。