標籤: H按

【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局

息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。由於市場普遍對加息已有心理準備,加上業主入市前已通過壓力測試,除非本港加息步伐快、升幅急,否則對供樓的實則影響有限,相信普遍業主未會因加息而劈價求售。未來樓價走勢將視乎政府的防疫及樓市政策。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上調「封頂位」!5大必知按揭細節

鎖息上限(俗稱「封頂位」)是H按重要條款之一,但不少置業初哥申請H按計劃時,不知道鎖息上限的存在及用途,選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔,壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。

HIBOR

【經絡分析】H按2022下半年有機會觸及2.5厘水平

全球關注息口會否有大幅上升的可能。加上銀行半年結在即,令近日的市場資金更趨緊絀。雖然拆息逐步上升,但短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息慳到……

現時正在供樓的資助房屋業主,亦可考慮轉按至H按計劃慳息,更可獲得銀行最高1.4%的現金回贈。假設尚餘貸款額200萬元,年期尚餘15年,若貸款額及年期不變,由P按轉按至H按(假設實際按息為1.48%)每月供款由$13,336減至$12,397。

火炭新盤

【名人入市】奧運銅牌得主購火炭新樓 點做按揭最好?

港隊於東京奧運取得佳績,有奪牌運動員獲獎後置業。港隊乒乓球選手杜凱琹,於2021年10月以970.5萬元購入火炭新盤星凱.堤岸一個單位自用,購入單位為星凱.堤岸1座高層G室,2房間隔,實用面積542平方呎,以970.5萬元成交,實用呎價17,906元。

【個案分析】月入6萬 買樓預算如何計?

許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下,買甚麼價位的物業最為合適。其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解, 今次就透過月入6萬的James的個案,較大家如何計算。

【置業計數】收入樓價對照表 計計你可以買幾多錢樓?

置業初哥申請按揭時,難以預算最多可買入幾多錢物業。其實在現行金管局按揭指引下,已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。為了讓大家一目了然,今次為大家附上「樓價、首期、壓力測試對照表」,方便置業前計計數。

【按揭拆局】獨立車位按揭5大注意事項

2020年尾,何文田天鑄2期1樓一個車位以650萬元登記易手,價格幾乎媲美市面上部分住宅單位。面對如此高的價格,申請按揭購買是不錯選擇,但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同。