樓市資訊 | 美聯物業

新盤成交偏軟，市場僅錄零星買賣，其中恆基地產(00012)旺角利奧坊‧壹隅周一(5日)沽出1伙特色戶，單位為1座3樓M室，實用面積246方呎，一房設計，附設面積130方呎平台，成交價598萬元，呎價約24,309元。

新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊I，周一(5日)公布已獲批滿意紙，目前已開始陸續發信通知業主預約收樓。市場最新亦流出一批項目現樓會所相片，部分設施及布局曝光。據悉，柏傲莊I迄今已售出774伙，涉資約86億元，預計本月內可完成交樓。受惠沙中綫效應帶動下，該盤未入伙已錄約13宗預租成交。

保利置業與尚嘉控股合作發展的九龍東半山新盤朗譽於周日(4日)推售首張價單全數128伙，提供戶型選擇多元化，涵蓋開放式至三房單位。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，朗譽位處半山之餘，兼具交通便利優勢，加上首批單位定價吸引，受不少年輕上車客垂青，用家佔約8成。

本月首個展開銷售的全新盤，保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，周日(4日)首輪發售128伙。市場消息指，截至下午約1時半，項目已沽出約11伙。 是日發售的單位包括17伙開放式戶、41伙一房戶、67伙兩房戶及3伙三房戶，折實售價介乎413.95萬元至1,338.68萬元，折實呎價由15,860至19,484元，折實平均呎價約17,938元。

中國海外發展(00688)旗下啟德維港1號入伙在即，周五(2日)公布獲批滿意紙，成為啟德跑道區首個落成及入伙項目。中國海外地產董事總經理游偉光表示，短期內會向買家發出收樓通知書，該盤至今已累售592伙，套現逾68.16億元。發展商指，城巴於啟德首條全電能巴士專線22X號線(循環線)已於昨日(1日)通車，車站設於項目主入口門前，可達港鐵啟德站。

個別市區新盤餘貨錄得承接，嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯，周五(2日)連錄兩宗成交，單日吸金3,978萬元。上述包括2A座36樓B室，為實用面積765方呎的三房連工作間單位，以2,018萬元成交，呎價約26,379元。
同時，2A座28樓B室，實用面積765方呎，採三房連工作間間隔，成交價為1,960萬元，呎價約25,621元。資料顯示，項目至今累沽約996伙，佔整體供應1,006伙的99%。

雖然整體一手市場交投疏落，但港島豪宅新盤錄得大額成交。華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，周五(2日)透過招標形式沽出第1座7樓A室，實用面積1,584方呎，採四房雙套間隔，以6,500萬元成交，呎價約41,035元。資料顯示，上述為該盤本月首宗成交。項目由去年10月起至今，合共售出14伙，總成交金額約12億元。

一手市場錄零星成交，由華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，踏入12月即錄開齋成交，周四(1日)透過招標沽出6座20樓B室，實用面積784方呎，採三房連儲物室間隔，連同1個車位以2,980萬元成交，呎價約38,010元。上述買家採用靈活付款計劃入市，成交期為720日。資料顯示，該盤自上月中開售至今，累計招標售出14伙，總成交金額逾4.6億元。

特色戶不乏捧場客，長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，月內暫錄3宗成交，共涉1,429.7萬港元。 長實高級營業經理楊桂玲表示，項目周二(29日)沽出1座22樓D室，實用面積282方呎，一房間隔，連236方呎天台，成交價為525萬元，實用呎價約18,617元。 她指，該盤近期連續錄得3伙特色戶的成交，反映市場對優質特色單位有需求。