有老友問我，樓市受到社運以及疫情影響，雖然住宅樓價仍未下跌，但工商物業隨隨便便已經下跌兩三成，理論上物業投資者應該叫苦連天，連老友都不敢和做物業投資者的老友食飯。但事實又非如此，只有個別投資者急於放售物業，大多數投資者都按兵不動，究竟是什麼原因？

上不少人有此想法。所以，就算沒有限聚令，投資者想約人食飯亦不是這樣容易，因為大多數人會認為物業投資者財務有困難，大家見面，很容易被要求借錢。我認為大家毋須擔心，物業投資者經歷過2008年環球金融海嘯，被銀行追差額之後，理財比以往審慎得多，亦會積極遵守一條規則，就是擁有物業資產愈多，資產負債比率愈低。大家亦不難察覺，現在投資者買樓，很多時都會以現金全額支付，不用做任何按揭，反之個別只得一個的自住單位的人，他們的借貸比率相當高，倘若樓價繼續下跌，將會有不少只得一個自住單位的業主變成負資產者。