內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再度上升。由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。對於想到大灣區置業的港人，就要留意內地房地產政策的變化，對當地樓市的影響，以便物色機遇。
政策鬆綁 深圳樓市價量齊升
深圳近期推出兩個樓市鬆綁政策，包括調整了「豪宅税」標準，令到豪宅稅不再與樓價掛鉤，減低不少在深圳持有物業的業主售樓時的稅務負擔。另外，深圳政府亦取消了商務公寓「只租不售」政策，兩項政策都推動了當地樓市。
根據美聯物業全國研究中心數據顯示，2019年12月深圳新房成交量為4861套，環比增長52.1%，同比增長44%；二手房成交量為9959套，環比增長24.3%，同比增長160%，這也是深圳月度二手房成交量自2016年4月以來首次超過9000套。
同時，根據中國房價行情網站顯示，深圳12月樓價平均每平方米價格為65,516元人民幣，按年上升8.65%，按月亦升0.13%。因此，在政策放鬆後，深圳的樓市價量齊升。
港人憑身分證回鄉卡 可在廣州置業
除了深圳放寬了樓市限制措施外，廣州亦降低港人在當地的置業限制。自12月16日起港澳人士在廣州各區購房，毋須再提供學習、工作、居住證明等的複雜手續，只需提供港澳身分證和港澳居民往來內地通行證（即回鄉卡），並滿足境內無房的條件便可買樓。因此，可吸納香港的投資客到當地尋找機會。
根據中國房價行情網站顯示，廣州12月樓價平均每平方米價格為35,726人民幣，按年上升8.14%，按月亦升2.51%，升幅較深圳為高，可見樓價的升幅某程度反映了樓市鬆綁的利好因素。
內地置業屬長期投資
雖然近期內地樓市有所鬆綁，但由於在「房住不炒」的國策下，若一旦樓市上升過急時，又有機會推出新一輪限制措施，壓制樓價。因此，如想在大灣區買樓投資的港人，要調整心態，不要期望內地物業能於短期內快速上升，而是應作為一個長期投資，因為即使過去多次的樓市調控政策下，內地物業基於中國經濟保持增長下，仍長升長有。
內地物業可在港做按揭
至於想到內地買樓，但本金不多的港人。其實現時部份香港銀行會為內地物業提供按揭，息率亦較內地銀行為低，大約3厘略高於香港物業的按揭。因此，港人不一定要全額支付內地樓價，降低入場門檻。另外，在內地找代理置業時，應該找香港大品牌物業代理如美聯推介內地樓盤，提供服務有一定保證，幫助買家處理繁複的買賣程序，並有可靠售後服務，助買家到大灣區尋找商機。