朋友A：「我呢排見到個物業好吸引，好想上車，但我唔夠首期，可否做住我擔保人？」
朋友B：「咩係擔保人？有無風險呀？」
朋友A:「我哋係好姐妹，唔使擔心！」
朋友B：「好啦！」
現時壓力測試的規定，每月的還款額不能超出每月收入50%，一旦按息上升3%，供款不能超過借款人每月收入60%。如果有人願意擔當準買家的擔保人，便可以把二人的收入增加，方便跨過置業門檻。然而，作為擔保人如果再置業會面對更多困難，必須注意以下3大風險。
風險（一）：購買力被削減
假設弟弟希望置業上車，希望買入400萬單位，但由於月薪只有2萬元，就算做9成按揭，借貸額360萬，每月供款需要14,600元，基於壓力測試需要38,247元及入息比率為29,200元，一人的月薪無法通過壓力測試及供款比率上限。現時月入3萬元的兄長決定擔當其擔保人，二人月薪相加便到達5萬，能通過所有要求。不過，當兄長之後決定上車時，發現自己等於背負其弟的借貸額，導致購買力大減。
風險（二）：風險程度高
擔保人需要面對信貸風險，假設妹妹置業希望買入600萬單位，貸款額480萬，壓力測試要求45,760元及入息比率為38,112元。由於妹妹月入只有2.5萬元未能通過要求，找到姐姐「捱義氣」任擔保人，但妹妹突然失蹤，其姊便要背負欠債。經翻查後，如果妹妹身上尚欠其他個人貸款或卡數，姐姐更有機會自動作為擔保。
風險（三）：按揭成數、壓測及入息比率減一成
擔保人如果希望再置業，按揭成數需要下調1成，例如想購買600萬物業原本可以承造8成按揭，貸款額480萬，但如果作為擔保人，按揭成數便跌至7成，只能貸款420萬，壓力測試及供款與入息比率也要下調10%。由此可見，擔保人置業遇上不少挑戰，所以決定成為擔保人之前，必須要三思，避免負上巨債。
如果擔保人希望打破困局，以下方法可以幫助解決問題：
方法（一）：移除擔保人身份
在風險（一）的個案中，哥哥可以建議弟弟透過轉按刪選擇更好息率及年期的按揭方案，並獲取更好的現金回贈。如果弟弟經濟狀況有所改善，薪金一人已經符合壓力測試，便毋須再找其他擔保人。哥哥脫離擔保人身份後便能輕易上車，大家皆大歡喜。
方法（二）：找沒按揭在身人士擔任擔保人
不過，如果弟弟的經濟能力仍未能一人負擔按揭，兄長又有逼切置業需求，只要找到一名自身沒有按揭，收入較高又沒有為其他人做擔保的人士，成為新按揭申請的擔保人，便能夠在毋須脫離擔保人的身份下，擁有足夠借貸力上車。不過，每間銀行對於再置業的擔保人的要求不一，最終審批結果按實際情況而定。