【樓巿分析】新盤細單位需求龐大 首8個月交投佔比達75

回顧今年首8個月售出之新盤項目,合共售出單位約1.42萬個。當中實用面積400平呎或以下之單位,佔比約41%,涉及約5,900伙;逾400平方呎至600平方呎之單位則涉及4,700伙,佔比約33%。換言之,今年首8個月售出之新盤單位,高達約75%為實用面積600平方呎或下之細單位,反映細單位備受市場追捧,主因除了樓價較細,上車相對容易;按揭方面亦是一大考慮因素。

而事實上,觀乎政府近年的統計調查亦有跡可尋,據2016年中期人口統計數據,全港住戶結構普遍以細家庭為主,當中以夫婦二人所組成的家庭有約38萬戶;至於夫婦及未婚子女組成的家庭有約92萬戶,隨着有關子女結婚置業,相信未來會出現不少分支家庭,對於中小型上車物業需求料相當龐大,利好此類單位市場承接力。

因此,美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,短期市場推售之新盤項目,其細單位的交投佔比將繼續高企。

相關文章 :

物業都有「價值投資」?分析師解構大數據應用|特別嘉賓:陳樂怡、劉嘉輝... 旺巿逢買必升?想趁勢入手潛力盤,忌跟風人芸亦芸,住宅價值如何衡量?租買策略有何不同?今集請嚟樓巿及金融分析師,教大家由地區及屋苑Big Da...
【直播論壇】港樓有排 CHOK?住宅抗跌力面臨大考驗?... 10月中《施政報告》放寬按揭措施,適逢美國進入減息期,發展商貼二手價賣樓,一度刺激樓巿氣氛,另一方面本地及中美局勢有待觀察,香港經濟有下行壓...
【直播論壇】「納米樓」失寵?前瞻上車新形勢!... 香港樓價好離地?入場費較低的「納米樓」是不少人的上車出路,有人說放寬按揭等如「二手呼吸Plan」,中產可以買大一點的單位,「納米盤」難逃跌勢...
【直播節目】買新盤要計數?!供應+按揭全攻略|特別嘉賓:曹德明... 下半年新樓當道﹗一手「票王」重現,新居屋搶攻上車客,下半年新盤後勁如何?一手按揭有咩注意事項?如何計清條數防中伏?...
樓價創新高 邊區表現好?|特別嘉賓:諗Sir、劉嘉輝、林子彬... 買樓買地段,9月各路新盤搶灘,二手樓價創新高,各區交投表現如何?哪個地段是供應重鎮?請嚟「諗Sir」、測量師Alvin嚟個中場分析...
分享: