政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓得安樂窩？
何時換樓著數？
不過，坊間對於到底是樓市上升時換樓有著數，還是樓市下跌時換樓有著樓，就有不同的看法。樓市上升時，銀行估價會較進取，買樓價較高的大單位，容易做按揭。
例如，買家三年前買入單位是350萬元，承造9成按揭，現時樓價升到480萬元，賣出後可得現金約180萬元。在新按保下，買家800萬以下物業可造9成按揭，1000萬以下可造8成按揭。因此，買家有足夠的金錢買入700萬樓，承造9成按揭，所需現金為70萬元，借款額630萬元，買家扣去首期有約110萬元現金支付其他買樓開支。
至於樓市下跌時，因為「平賣平買」，賣出自住樓後，樓價下跌可換到更好的單位。例如，買家三年前買入單位是350萬元，承造9成按揭，樓價升到480萬元後回落至420萬元，賣出後可到現金約120萬元，買家打算買入的單位亦由700萬回落至600萬元，承造9成按揭，所需現金為60萬，借款額540萬元，買家扣去首期有約60萬元現金。
由於買樓涉及槓桿，因此樓價上升，套現更多的現金有利買樓，但由於借款額較多，需要買家更好的供款能力，但有較多現金在手支付其他費用及有供樓費用。反之，在樓價下跌時，套現現金較少，但借款額較少，要求買家的供款能力較低。
「先買後賣」還是「先賣後買」？
傳統智慧指出，上升市是「先買後賣」著數，因為樓價上升，先買會較便宜。至於跌市則是「先賣後買」著數，因為樓價下跌，先賣的樓樓價會較高。甚至有人會認為，高位賣了樓，先租住一兩年等樓價跌。
不過，要留意是，在樓市低潮時，銀行批按揭會嚴格很多，估價亦會不足，所以想在大跌市換樓亦不容易。
換樓要計清印花稅
由於政府限制炒家，如買家持有香港物業時，打算買入第二套住宅物業時，便需要為第二套物業支付15％印花稅，情況亦適用於換樓時先買後賣。
如買家換樓後想退稅，需要在兩間物業買入日期和賣出日期相差1年之內，並由律師樓代辦，申請後一般兩個月左右可收到退款。
換樓「撻訂」危機
至於先賣後買亦不是完全無風險，對於換樓客來說，普遍需要先賣樓才有足夠資金換樓。一旦換樓客賣樓時被撻訂，很可能因周轉不靈而無法支付買樓的尾數而撻訂。要避免有關情況，最好是在一賣一買之間有足夠時間，或是等待賣樓時簽下必買必賣的正式合同，才去買樓落訂。
換樓講Timing
業主想換樓最好是下定決心，盡量縮短持有兩間物業或沒有持有物業的時間。如使用先買後賣方式換樓，最好與銀行商量，告知自己的換樓計劃，以免影響按揭成數。
另外，過去亦有不少業主賣出樓後，租住一、兩年望樓價下跌再買入，但樓價可能只是輕微回調後便反彈，樓價上升後又不想追價，最終未能再上車。因此，先賣後買的業主最好是限定自己短期內要再買樓。