讀者來信

Anthony Sir你好！上星期睇「我要做業主」睇見一位放棄公屋變出幾層樓的個案！之前很多人跟我說居屋沒有投資價值，其實真的值得公屋換居屋嗎？

回覆讀者來信

是的，以前身邊絕大部份前輩都說…唔好買居屋！

後來，筆者發現，只要識得買，買居屋更容易成為贏家！

你說的對，上星期「我要做業主」的真人實證主角Andy是筆者較早期的學員。跟很多人一樣，他是公屋出身，不同的是，他沒有攬住間公屋唔放，而是運用物業投資的智慧，放棄公屋，變出幾層樓！第一步，2014年剛剛上完課，他就將自己從公屋中除名，買了一個300多萬的細價私樓投資，幾年後賺了200多萬。第二步，拿着這筆錢，自己買一間新樓自住，然後勸老爸老媽放棄公屋換居屋。第三步，再將餘下的資金，買了一間大陸樓，又準備為弟弟買一間私樓，一變四！他的故事蘊藏着很多智慧，非常值得學習，尤其是公屋出身的年青朋友。

首先，市場上，居屋可以讓你賺很多錢！

很多前輩都說…唔好買居屋！理由是他們覺得未補地價的居屋，是有很多限制，第一，不能在自由市場買賣，只能賣給合資格人士，客路很窄，很難賣得起價。第二，不能加按套現再投資。第三，不能出租只能自住。事實如此，但不代表沒有投資價值！先講買賣，由於很多合格人士抽唔到，所以近年二手居屋急升，一些位置好、Lump Sum細的居屋升幅甚至更勝私樓！再講加按及出租，其實只要抱着住幾年好價就賣的心態，就沒有問題了！

其次，心態上，居屋可以讓你的投資智慧大提升！

上集「我要做業主」Andy就分享了很寶貴的經驗，他身邊有年青人為了公屋，放棄升職加薪的機會，放棄買樓投資的機會，白白浪費自己的大好青春。沒辦法啦！那是人生的居捨！公屋是用來幫助低收入的基層市民的，所以有收入限制、資產限制，也會經常審查，形成了個無形的枷鎖，拖着你的後腿。如果可以像Andy一樣放棄公屋換居屋，雖然每個月要供樓，支出是多了，但從此你就可以解開這個枷鎖，讓自己在職場，在投資世界自由自在地飛！看！Andy只用了幾年時間就變出幾層樓，逾千萬資產了！

再講，技術上，居屋可以讓你重整家庭組合買多幾層樓！

大家都知道現在有辣招，非首置要付樓價15%的辣稅，簡單來說，一個人名只能買一層樓，住公屋嘛，當然越多家庭成員越好，因為可以住大一點。問題是，鎖死了家庭成員的人名，不但令你失去事業鬥心，連你的家庭成員都受影響。如果放棄公屋換居屋，就可以來個大解放！節目中Andy就分享了，其實可以只用其中一位公屋戶主／家庭成員來買居屋，現實中他選定了老爸的名，然後放了自己、弟弟、母親三個名額出來，再買私樓。再加上新居屋有政府做擔保，所以不用正常的壓力測試，不用他們做擔保人，借貸力也釋放出來，可謂一舉幾得，就當你住一世唔賣，單就釋放出來的人名及借貸力，已經可以讓你一家資產倍增了。