美聯:港樓價20年升近5成 荃中金獅漲逾倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,回顧過去20年香港樓市,樓價走勢呈10年升、10年跌的「十上十落」局面。1997年平均實用呎價高位錄7,767港元,2003年沙士期間一度跌至2,309元,而今年5月最新錄約11,509元,綜觀20年樓價升近5成。

該行統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢,期內19個屋苑樓價報升,以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多,截至5月底最新報11,905元,大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園,最新實用呎價9,884元,較1997年跌5.5%。

二手買賣在辣招下萎縮,劉嘉輝表示,香港私樓總存量截至去年底逾115.87萬伙,相比96年底逾91.92萬伙多27.2%。平均每伙售價由1997年450.2萬元,升至今年671.9萬元,以此計算,香港私樓總市值由1997年41,022億元,升至77,852億元。

他指出,以樓價劃分,在樓價上升下,今年500萬元以下細價樓註冊比例僅43.5%,較97年78.6%,勁減35.1個百分點。整體內地買家比例在2003年開放內地個人遊後增加,2011年高峰期佔成交比例達約14.2%,截至今年首季則錄約8.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明總結,樓市現時已屈「牛三」階段,有輕泡沫形成,預期美國12月會再加息一次,香港有機會跟隨,但預期下半年樓價仍有3至5%增長,明年樓市或現波浪式小型調整,呈「小回再上」格局。

資料來源:東網on.cc

相關文章 :

美聯:二手樓半年成交約2萬宗料成新常態... 美聯物業首席分析師劉嘉輝在股東會後表示,今年上半年一手樓價量齊升,而今年首5個月二手樓價上升7%,升幅是近5年最高,帶動整體樓市......
2018年樓市回顧 2018年即將過去,回顧過去1年,息口走勢、外圍環境、基建發展、房屋政策等都出現變化,包括美國4次加息、香港迎來2006年以來最優惠利率的首...
啟德地截標:地政總署共接獲6份標書 地政總署公布,今日(12月21日)中午截標的啟德第4B區2號地盤項目,共接獲6份標書......
下半年樓市轉靜 料逾2,000萬元二手住宅註冊量大跌逾3成半... 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,下半年迄今(截至12月10日)逾2,000萬元二手住宅註冊量錄631宗,較今年上半年1...
止賺其實是折讓 有老友叫我別睇淡樓市,雖然近日有很多劈價盤出現,但有評論員話,那些成交雖然是比市價低了兩成,但業主的入貨價很平,基本上以任何價錢賣走都有錢賺...
分享: