美聯:港樓價20年升近5成 荃中金獅漲逾倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,回顧過去20年香港樓市,樓價走勢呈10年升、10年跌的「十上十落」局面。1997年平均實用呎價高位錄7,767港元,2003年沙士期間一度跌至2,309元,而今年5月最新錄約11,509元,綜觀20年樓價升近5成。

該行統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢,期內19個屋苑樓價報升,以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多,截至5月底最新報11,905元,大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園,最新實用呎價9,884元,較1997年跌5.5%。

二手買賣在辣招下萎縮,劉嘉輝表示,香港私樓總存量截至去年底逾115.87萬伙,相比96年底逾91.92萬伙多27.2%。平均每伙售價由1997年450.2萬元,升至今年671.9萬元,以此計算,香港私樓總市值由1997年41,022億元,升至77,852億元。

他指出,以樓價劃分,在樓價上升下,今年500萬元以下細價樓註冊比例僅43.5%,較97年78.6%,勁減35.1個百分點。整體內地買家比例在2003年開放內地個人遊後增加,2011年高峰期佔成交比例達約14.2%,截至今年首季則錄約8.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明總結,樓市現時已屈「牛三」階段,有輕泡沫形成,預期美國12月會再加息一次,香港有機會跟隨,但預期下半年樓價仍有3至5%增長,明年樓市或現波浪式小型調整,呈「小回再上」格局。

資料來源:東網on.cc

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