起钉可用杠杆原理

香港有很多旧楼都被人「落钉」,令到旧区不能重建,除了影响市容之外,亦令到供应减少。有老友问,如何起钉?那个冲完凉不著衫的阿基米德先生早已给我们一个答案,用杠杆原理连地球都可以起到,何况小小的一口「钉」?

有传闻说林郑《施政报告》将强拍成数由八成降至七成,消息未被证实已经令不少物业代理雄心壮志。全香港有不知几多幢旧楼已经有超过七成,但未到八成的业主同意强拍。如果强拍成数大降,能够释放住宅单位供应量数以十万个。所以物业代理非常雀跃,面对如此庞大的收楼、强拍、销售过程,产生非常庞大佣金。在建楼过程,有关行业的专业人士亦会受惠,无形中活化了楼宇供应的生命链。在五年至十年之内,旧楼重建将会为香港提供不少优质单位,对解决房屋问题有极大帮助。而最大受惠者就是持有超过70%而又未到80%的旧楼业主,他们可以避免付庞大的起钉费。

这个世界有人快乐有人愁。我相信那些持有20多个%的旧楼业主最失望,他们本来可以获得重建业主的丰厚起钉费。但是给林郑这样一搞,一切都变回正常。或者,他们可以反客为主,在强拍时夺得整幢物业的发展权,估计以后在强拍时,有一些旧楼不会以底价成交。换句话说,政府可以获得更多税收。有人话既然降低强拍成数有咁好效果,点解以为不做?我都不知道,或者以前香港政府比较弱势。

相关文章 :

五穷六绝是否可以买楼 今年与去年有多少不同,去年是靠招标、高回赠、高成数按揭托起楼价,今年则是在中美贸易战阴影下,楼价仍然上升,因为大家都知道楼价上升除了因为供应...
【楼价难跌】短期最有效增加住宅供应的措施是…... 政府于10月的施政报告中就房屋及土地发展提出具体方案,当中包括重点发展新界北及社区基建,提供大量土地房屋供应,方向清晰,有利楼市长远健康发展...
化解九成按揭的陷阱 在新按保推出之后,楼市无论在成交量与楼价都止跌回升,不少用九成按揭买了楼的人沾沾自喜,撇开政治原因,他们有很大机会跌落九成按揭的陷阱…...
夜短梦长,年轻人前进吧 不少年轻人问我是否应该买楼?我一律回答有需要而又有能力就可以买,千万别左考虑右考虑。夜短梦长,考虑太多就一世都买不到楼,年轻人前进吧…...
甲厦将会作出V2型反弹 全港写字楼的平均空置率 7.6%,甲厦应该高一些,我们持有这么多甲厦,应该很难挨。由于甲厦空置率高,楼价将会急速下跌,老友致以最高慰问…...
分享: