起釘可用槓桿原理

香港有很多舊樓都被人「落釘」,令到舊區不能重建,除了影響市容之外,亦令到供應減少。有老友問,如何起釘?那個沖完涼不著衫的阿基米德先生早已給我們一個答案,用槓桿原理連地球都可以起到,何況小小的一口「釘」?

有傳聞說林鄭《施政報告》將強拍成數由八成降至七成,消息未被證實已經令不少物業代理雄心壯志。全香港有不知幾多幢舊樓已經有超過七成,但未到八成的業主同意強拍。如果強拍成數大降,能夠釋放住宅單位供應量數以十萬個。所以物業代理非常雀躍,面對如此龐大的收樓、強拍、銷售過程,產生非常龐大傭金。在建樓過程,有關行業的專業人士亦會受惠,無形中活化了樓宇供應的生命鏈。在五年至十年之內,舊樓重建將會為香港提供不少優質單位,對解決房屋問題有極大幫助。而最大受惠者就是持有超過70%而又未到80%的舊樓業主,他們可以避免付龐大的起釘費。

這個世界有人快樂有人愁。我相信那些持有20多個%的舊樓業主最失望,他們本來可以獲得重建業主的豐厚起釘費。但是給林鄭這樣一搞,一切都變回正常。或者,他們可以反客為主,在強拍時奪得整幢物業的發展權,估計以後在強拍時,有一些舊樓不會以底價成交。換句話說,政府可以獲得更多稅收。有人話既然降低強拍成數有咁好效果,點解以為不做?我都不知道,或者以前香港政府比較弱勢。

相關文章 :

甲廈將會作出V2型反彈 全港寫字樓的平均空置率 7.6%,甲廈應該高一些,我們持有這麼多甲廈,應該很難捱。由於甲廈空置率高,樓價將會急速下跌,老友致以最高慰問…...
【樓價難跌】短期最有效增加住宅供應的措施是…... 政府於10月的施政報告中就房屋及土地發展提出具體方案,當中包括重點發展新界北及社區基建,提供大量土地房屋供應,方向清晰,有利樓市長遠健康發展...
化解九成按揭的陷阱 在新按保推出之後,樓市無論在成交量與樓價都止跌回升,不少用九成按揭買了樓的人沾沾自喜,撇開政治原因,他們有很大機會跌落九成按揭的陷阱…...
夜短夢長,年輕人前進吧 不少年輕人問我是否應該買樓?我一律回答有需要而又有能力就可以買,千萬別左考慮右考慮。夜短夢長,考慮太多就一世都買不到樓,年輕人前進吧…...
分享: