日前「居屋2019」價單出爐，據悉將於下周一(12月9日)起安排合資格申請者揀樓。而同期一併申請及攪珠的「白居二2019」，亦預期於短期內公佈有關獲發批准信事宜。

回顧去年，「白居二2018」的2,500名中籤者自去年 10 月中起收到批准信，及陸續申領購買資格證明書，以便於第二市場購買未補價單位。隨著購買力釋放出來，產生「白居二」效應，帶挈居屋及公屋第二市場交投上升。

綜合香港房屋委員會資料*顯示，2018年第三季居屋及公屋第二市場合共錄得243宗成交，該數字於第四季已上升至658宗；於2019年第一季更攀升至912宗，可見「白居二」購買力爆發之威力。預期「白居二2019」的3,000名中籤者一旦獲發批准信，亦將陸續投入第二市場，預期同樣產生「白居二」效應，而估計交投上升的情況要待2020年才反映出來。

觀乎今年首11個月居屋及公屋第二市場表現，合共錄得2,288宗成交，已超逾18年全年1,836宗水平。相較之下，整體二手市場(包括公營及私營房屋)，綜合土地註冊處資料，今年首11個月僅錄得逾3.8萬宗二手註冊，較18年全年逾4.3萬宗註冊少約1成，反映在「白居二」效應下，第二市場表現優於大市。

以居屋及公屋劃分，首11個月居屋第二市場錄得1,721宗成交，較18年全年的1,367宗多出逾25%；而公屋第二市場錄得567宗成交，較18年全年的469宗亦多出逾2成，反映第二市場不乏承接。

至於今年首11個月第二市場最熱賣屋苑，最熱門的居屋屋苑包括天水圍天頌苑、天盛苑及天富苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳寶盈花園等。而最熱賣公屋第二市場則包括香港仔利東邨、深水埗李鄭屋邨、藍田德田邨等。

總括而言，預期「白居二2019」效應將來臨，屆時居屋及公屋第二市場將再掀起新一輪搶購潮，推升交投量，當中預期上述熱門屋苑將繼續受到市場追捧。

*2019 年 12 月 2 日更新