「美聯信心指數」連續三周徘徊71-72點間 「美聯樓價指數」連升8周 35屋苑交投按周升逾3成 創4星期新高

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報72.0點,按周微升1.3%,指數已連續三周徘徊於71-72點之間,走勢大致平穩(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,指數靠穩顯示減價盤比率變化不大。中美關係雖仍緊張,惟無損新盤銷情, 6月首兩週一手成交已售出逾500伙,有助穩定業主信心。美國聯儲局表示零息環境將維持至2022年,預期本港低息環境將持續,有關消息對業主態度的影響將逐漸反映於指數之上。 

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,若以單位面積劃分,是次減價盤集中於中小型單位,不面面積少於431平方呎的A類單位,面積介乎431至752平方呎的B類單位,以及面積介乎753至1075呎的C類單位均錄得相若的減價盤比率,至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升8  累升約3.46%  年迄今掉頭回升約0.24%

樓價方面,「美聯樓價指數」持續向上,最新報165.4點,按周升約0.53%,連升8周,並累積上升約3.46%,而本年迄今樓價掉頭回升約0.24%(見表)。樓價按周上升,主要來九龍及港島區的帶動。「美聯九龍樓價指數」最新報160.12點,按周升約1.72%,較四星期前亦升約2.27%,至於本年至今該區樓價錄2.64%的升幅,表現最佳。港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報184.67點,按周上升約0.89%,若與四星期前相比亦升約3.16%,而該區本年迄今累積跌幅已收窄至約0.73%;至於新界區,「美聯新界樓價指數」最新報154.65點,按周跌約0.44%,較四星期前卻仍錄約1.53%升幅,而該區樓價本年迄今累積跌幅約0.5%(見表)。

 

35屋苑交投按周升逾3  4星期新高

交投方面,35屋苑連升兩星期。綜合美聯分行資料,過去一周(6月8日至6月14日)全港35個大型屋苑合共錄87宗成交,較前一周(6月1日至6月7日)的66宗上升約31.8%(見圖二)。若將35屋苑按3區劃分,新界區升幅急勁,區內17個屋苑錄45宗,按周升約1.5倍;隨著天水圍新盤銷售步入尾聲,嘉湖山莊交投回復活躍,上周錄13宗,按周增加12宗;此外,沙田第一城及新港城齊增4宗;愉景新城多3宗;荃灣中心及灝景灣各多2宗;大埔中心與新元朗中心則齊增1宗。

港島區方面,區內8個屋苑錄24宗,按周亦升約33.3%。當中錄11宗的海怡半島,按周增4宗;太古城及杏花邨各多2宗;置富花園及城市花園亦齊增1宗。

反觀,九龍區按周卻下跌,該區10屋苑上周錄18宗,按周下跌約4成。黃埔花園及美孚新邨分別按周減少6宗及4宗。至於日出康城新盤蓄勢待發,將軍澳區內二手交投顯著放緩,新都城及東港城雙雙「零成交」。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於6月3日至6月9日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映5月20日至5月26日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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