近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼士？坊間有傳地產代理只會推介筍盤給熟客，如何真正筍盤到手?
如何找到盤?
要找到筍盤先要知道市價，市場「低水盤」和「高水盤」的說法，至於是甚麼意思?其實，低水盤是指樓盤的價格低於市場平均價，至於高水盤則是高於市場平均價。
因此要辨別樓盤是低水盤還是高水盤，就要先知道市場的平均價。方法是，買家通過查閱最新土地註冊署成交價，或是在各大的地產代理行如美聯的網站，查閱該行自己的最新的成交，而代理行最新的成交紀錄都會先於土地註冊署公佈的。買家可比較物業的呎價與最近的成交價呎價，是較高還是較低。
工作繁忙，未必可以花這麼多时間找出不同屋苑或物業的平均呎價？其實現時美聯筍盤APP，只要點選樓盤後，便會即時顯示同屋苑的平均呎價，客戶便能立即知道樓價的是低水盤還是高水盤。
低水盤就一定筍?
現時坊間有不少說法，指買樓最好是以低於樓價市價2成買入。不過，樓盤不同於股市，本身各自的質素都會影響到樓價，例如有海景與沒有海景，以及可以看到多少海景及角度等。市價亦只是一個參考指標，並不是絶對。
一個殘裝盤可能會是低水盤，但不一定是筍盤。相反一個有馬場景，高層物業以屋苑平均價出售，卻可能是盤。建議大家除了價格外，更要考慮單位本身的質素，找出CP值最高的物業。部份代理行網站亦會提供VR睇樓功能，幫助朋友不用到實地，亦可知道樓盤內的質素如何。
物業代理只介紹盤給熟客?
了解到找盤的原理，但是亦指出，一些物業代理可能只會將盤先介紹給熟客，自己沒有相熟經紀，是不是找筍盤無望?
其實要代理只要了解該客人是有確實有意買樓的「實客」，一般都會推介盤。所謂只推介給熟客，其實只是在代理眼中的「實客」，如果朋友在揾樓時向代理表達已經準備好支票，以及想短期內買樓，代理亦會努力推介盤。
不過，專業代理除了會推介盤外，亦要對熟悉樓盤，以及能夠詳細解答客戶置業大小疑問。例如，提供物業的查冊資料，與業主就大廈維修所需的資金談好由誰負責，以及就清楚解釋買樓流程等。